據(jù)新華社消息，最近福州坊間不斷傳出樓市限購(gòu)松綁傳聞，多個(gè)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員均表示，目前福州戶籍購(gòu)房者只要一次性付款就不受限購(gòu)限制，外地戶籍購(gòu)房者也可通過(guò)“補(bǔ)稅”方式購(gòu)房。這是繼溫州等地之后，近期出現(xiàn)的又一個(gè)放松限購(gòu)的城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)一段時(shí)間會(huì)有一批類(lèi)似城市出臺(tái)放松限購(gòu)的相關(guān)措施。
限購(gòu)松綁“只做不說(shuō)”
“福州本市戶籍的只要是一次性付款，就可以買(mǎi)第三套甚至更多套的房子，不管是第幾套，都按第二套上繳稅費(fèi)。這是最近才出來(lái)的政策，沒(méi)有正式下文，只是口頭通知。”福州當(dāng)?shù)夭恢挂粋€(gè)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員如此表示，而且近期已經(jīng)有成功操作的案例。
據(jù)悉，2010年福州推出限購(gòu)政策，規(guī)定擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在福州1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停在福州5城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品住房，現(xiàn)金一次性付清房款也不例外。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，事實(shí)上，從5月底福州的限購(gòu)政策就已經(jīng)出現(xiàn)放松跡象，除了福州，廈門(mén)也有類(lèi)似操作，只是沒(méi)有公開(kāi)發(fā)文。
“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，這樣的疊加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調(diào)控政策定向?qū)捤商峁┝宿D(zhuǎn)換空間”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，在接下來(lái)一段時(shí)間，預(yù)計(jì)將有一批類(lèi)似于天津、南寧、沈陽(yáng)、?？谶@樣的二線城市，以及無(wú)錫、寧波、溫州等這樣的三四線城市會(huì)出臺(tái)定向放松限購(gòu)的相關(guān)措施。
部分城市現(xiàn)回暖跡象
隨著多地陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)松綁等利好政策，部分地方的樓市出現(xiàn)一定程度的回暖。
6月21日-22日，恒大地產(chǎn)連開(kāi)兩盤(pán)，其中，位于安徽合肥的恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售25.6億元，住宅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售13.4億元，商鋪開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售12.2億元；位于平頂山的恒大名都開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售6.1億元。兩盤(pán)單價(jià)均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌?chǎng)均價(jià)，排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶均遠(yuǎn)超推貨量。
恒大方面表示，合肥和平頂山兩樓盤(pán)均以剛需產(chǎn)品為主，90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上，認(rèn)籌人群中超過(guò)八成為自住型需求。兩項(xiàng)目均刷新了樓市銷(xiāo)售紀(jì)錄，其中合肥恒大中央廣場(chǎng)創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄，平頂山恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄。
“目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已現(xiàn)平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來(lái)看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心也都在恢復(fù)。”恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲表示，不過(guò)，未來(lái)市場(chǎng)將更加理性，企業(yè)分化、市場(chǎng)分化是必然的。
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