有著“孟母三遷”傳統(tǒng)的中國人素來注重對于孩子教育環(huán)境的打造,據(jù)義務(wù)教育免試就近入學(xué)方案要求,到2015年19個(gè)城市將實(shí)行100%的小學(xué)劃片就近入學(xué),90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)政策,本來就炙手可熱的學(xué)區(qū)房價(jià)格再次掀起小高潮,漲聲一片。不惜重金購學(xué)區(qū)房,家長們的種種期盼是否能夠如愿以償?

 

二手房價(jià)格松動難撼學(xué)區(qū)房高亢房價(jià)

 

位于北京市西城區(qū)新文化街實(shí)驗(yàn)二小附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高級經(jīng)紀(jì)人李文勇告訴記者,目前該小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房10多平方米的平房每平方米價(jià)格要達(dá)到二十五六萬元,樓房也達(dá)到每平方米10萬元左右,而且數(shù)量有限,一般只要掛出來很快就有家長來詢問。記者看到,該經(jīng)紀(jì)公司掛出的一套32平方米的奮斗小學(xué)的學(xué)區(qū)房,售價(jià)高達(dá)385萬元。

 

安居客數(shù)據(jù)顯示,上海學(xué)區(qū)房均價(jià)逼近40000元/平方米,過去一年的漲幅約為20%,高于上海全城房價(jià)16%的平均漲幅,而北京學(xué)區(qū)房去年一年的漲幅更是高達(dá)35%,均價(jià)已超過45000元/平方米。

 

“名校”對口學(xué)區(qū)房的漲勢尤其驚人。例如,上海福山外國語小學(xué)的福山、花園、瑞華三個(gè)校區(qū),對口小區(qū)的均價(jià)均已超過50000元/平方米,相比去年同期分別上漲35%、24%、35%,雖然該校證大校區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)略低,不到40000元/平方米,但同比漲幅也達(dá)到32%。

 

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,在北京,東城、西城、海淀、朝陽的學(xué)區(qū)房價(jià)格最高。上海學(xué)區(qū)房中,靜安、徐匯、長寧等區(qū)域最貴。學(xué)校等級的不同也帶來房價(jià)的差異,升學(xué)率與房價(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)性,其中初中學(xué)區(qū)房差異最為明顯。

 

規(guī)避政策“假離婚” 學(xué)區(qū)房演繹“眾生相”

 

從孩子一出生,每個(gè)家庭幾乎都面臨著為孩子擇校的問題。圍繞著學(xué)區(qū)房,上演著無奈的一幕幕。

 

“假離婚”在購買學(xué)區(qū)房中始終無法回避。深圳一家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的住房中介蔡先生告訴記者,自己經(jīng)手的業(yè)務(wù)就曾有一對夫妻通過“假離婚”來購買學(xué)區(qū)房的例子,丈夫?yàn)榱藢?shí)現(xiàn)自己名下無物業(yè)從而順利拿到銀行貸款,就和妻子辦了離婚手續(xù),之所以如此迫切,還是因?yàn)楹⒆蛹磳⑸踔?自己原住所附近沒有好的初中,夫妻倆便假借離婚,重新購買了一套80平方米的學(xué)區(qū)房。

 

“以大換小”在購買學(xué)區(qū)房過程中很常見。學(xué)區(qū)房多位于核心地段,價(jià)格很高,很多家庭為了購買學(xué)區(qū)房,往往把原來的大房子賣掉,無奈入住更小的條件更差的學(xué)區(qū)房。在廣州一家游戲開發(fā)公司工作的陳先生的女兒剛出生不久,就在廣州華景新城物色買了學(xué)區(qū)房,房子只有30平方米,為了省下資金,他賣掉了原有的房子,另外租了一套房子用于自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買了一套40多平方米的學(xué)區(qū)房,需要資金300多萬元,于是將原來在郊區(qū)的大點(diǎn)的房子賣了100多萬元。

 

由于購買學(xué)區(qū)房的目的明確,很多家庭購買完學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)上學(xué)目標(biāo)后,大多再次將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手,因此學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)讓頻繁。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者,深圳學(xué)區(qū)房流轉(zhuǎn)頻率很高,一般購入三到五年就會有人提出轉(zhuǎn)賣,有的買了兩三年買了就賣掉,光自己經(jīng)手的深圳藍(lán)天大廈等有些學(xué)區(qū)房就能轉(zhuǎn)手了四次,一般是小孩學(xué)業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學(xué)生家長,也算是一筆不小的投資。

 

名校附近的房子就是名校學(xué)區(qū)房嗎?

 

近年來“學(xué)區(qū)房”已成為了一種現(xiàn)象,新房、二手房紛紛玩起了“學(xué)區(qū)房”“泛學(xué)區(qū)房”的概念。然而,靠近學(xué)校的樓盤就是學(xué)區(qū)房嗎?所謂學(xué)區(qū)房業(yè)主的子女就能上名校嗎?

 

事實(shí)上,部分開發(fā)商抓住了家長們“望子成龍”的心理,宣傳時(shí)大打?qū)W區(qū)名頭,卻使得家長被宣傳誤導(dǎo),買了所謂學(xué)區(qū)房,孩子上學(xué)卻遙遙無期。而有的學(xué)區(qū)房名額有限制,購買名不符實(shí)學(xué)區(qū)房的家長并不知道,買了之后導(dǎo)致無法入學(xué)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

 

廣州不少家長在孩子一出生就趕著買學(xué)區(qū)房,但是卻并未充分考量政策變化風(fēng)險(xiǎn)。位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)的樓盤萬科歐泊于2012年12月正式開盤,并廣而告之:“將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級公辦小學(xué)——市橋中心小學(xué)萬科紅郡分校”,該樓盤以高出周邊房價(jià)2倍的價(jià)格賣出2000多套。但前不久,住在廣州市番禺區(qū)“萬科歐泊”樓盤內(nèi)的上百位業(yè)主,以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進(jìn)行維權(quán),因?yàn)殚_發(fā)商賣房時(shí)大肆宣傳的“省一級”學(xué)位,等到今年交房入住時(shí)發(fā)現(xiàn)已降級為“鎮(zhèn)級”。

 

廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買了一套80平方米的房子,當(dāng)時(shí)看中的就是開發(fā)商打出的廣告稱臨近某重點(diǎn)中學(xué)上學(xué)方便,結(jié)果購買后才發(fā)現(xiàn),雖然只有一條馬路之隔,但真正的重點(diǎn)校學(xué)區(qū)房是馬路對面的另一個(gè)小區(qū),而自己所購買的房子并不在重點(diǎn)校學(xué)區(qū)內(nèi)。

 

業(yè)內(nèi)人士建議,購買學(xué)區(qū)房一定要慎重。購買前一定要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區(qū)的政策變動,注意學(xué)區(qū)的劃分,最好不要買兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)。因?yàn)榻逃侄ㄆ跁W(xué)區(qū)劃分作一些調(diào)整,避免從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)。此外,一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢,包括入學(xué)的年限、同一套房的入學(xué)名額標(biāo)準(zhǔn)等,確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。