2014年已經(jīng)過半，縱觀這半年的樓市，境況持續(xù)低迷，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著兩年的高歌猛進(jìn)之后急轉(zhuǎn)直下，中國(guó)樓市高燒已退，帶著些許悲涼。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，今年5月份已有35個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，伴隨房?jī)r(jià)下跌的是銷量下降、庫(kù)存高企，開發(fā)商拿地的熱情降低。就連潘石屹近來也發(fā)微博打趣樓市近來的頹勢(shì)：“見一些地方政府的官員和一些開發(fā)商朋友，對(duì)未來互相打氣，互相壯膽。開發(fā)商朋友們悠著點(diǎn)。”卻也難掩其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的隱憂。

房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄 上海深圳杭州房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌

房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩永遠(yuǎn)離不開房?jī)r(jià)的漲跌，一升一降都牽動(dòng)著買房人的神經(jīng)。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，2014年以來全國(guó)主要十個(gè)城市中，北京、廣州、南京、武漢漲幅逐月收窄，而上海、杭州、深圳、福州的房?jī)r(jià)5月份與上月相比則出現(xiàn)下滑，溫州房?jī)r(jià)則一路下跌。這也反映了一線樓市房?jī)r(jià)已經(jīng)不再堅(jiān)挺，并逐步蔓延至二三線城市。與去年同期數(shù)據(jù)相比，各大城市包括北京、上海、廣州、南京、武漢、杭州、深圳、福州雖有漲幅，但漲幅也是逐步收窄，以北京為例，同比漲幅由一月份的118.8收緊至5月份的109.7。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，2014年1-5月份數(shù)據(jù)集中呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，這將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)下探預(yù)期，短期內(nèi)樓市這種繼續(xù)下沉的態(tài)勢(shì)不會(huì)轉(zhuǎn)變。本次房地產(chǎn)市場(chǎng)寒流是由于市場(chǎng)自身矛盾爆發(fā)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的供應(yīng)矛盾、市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性問題，或者是由于過去一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲過猛過快等等。

但中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受記者采訪時(shí)卻表示，這一情況屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的正常范圍內(nèi)的漲落，從總體來看，房地產(chǎn)供求關(guān)系沒有發(fā)生根本性的變化，中國(guó)的城市化進(jìn)程還未完成，中國(guó)城市集群的剛性需求和改善型需求還沒有完全解決，只是受到政策性的限制比如說限購(gòu)、限價(jià)、限貸等的影響。

銷量下降庫(kù)存高企 房企面臨瓶頸難破

與房?jī)r(jià)下跌相輔相成的是成交量的低迷。上半年的樓市成交量像是進(jìn)入了一個(gè)怪圈，房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者的觀望態(tài)度越強(qiáng)，成交量進(jìn)入持續(xù)低潮期，存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化，短期房?jī)r(jià)下跌壓力增大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，2014年1月以來，全國(guó)商品房銷售面積逐月下跌，1-5月份，商品房銷售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，已跌至近一年以來的最低點(diǎn)。

伴隨著銷量下降的是高企的庫(kù)存，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2013年 12月至2014年5月庫(kù)存一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，已經(jīng)由2013年12月的49295萬(wàn)平方米增加至2014年5月的53402平方米。由此可見，伴隨著銷量的下降，地產(chǎn)商推盤的力度并未下降，但市場(chǎng)看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存，庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。5 月份市場(chǎng)成交并沒有預(yù)料中的大幅反彈，房企跑量的希望落空，庫(kù)存面臨“壓力山大”的窘境。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11090萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞表示，“房地產(chǎn)商拿地的熱情降低，土地市場(chǎng)趨冷也反映了房地產(chǎn)商對(duì)房地產(chǎn)前景的不太樂觀的估計(jì)。”

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌在分析房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊跌的三個(gè)原因：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身處在下行區(qū)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)一樣增速放緩。第二，和去年房地產(chǎn)的快速增長(zhǎng)基數(shù)高有很大關(guān)系，去年銷售面積、銷售額同比增長(zhǎng)很快，去年透支的銷售導(dǎo)致基數(shù)增加，這在很大程度影響今年的市場(chǎng)表現(xiàn)。第三，日益收緊的房貸政策，過去貨幣政策一直比較寬松，如今實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中偏緊的貨幣政策。一方面導(dǎo)致今年房企的資金來源、到位資金的增長(zhǎng)速度放緩，另一方面收緊的金融政策對(duì)個(gè)人住房抵押貸款影響很大。

專家：下半年樓市延續(xù)下行態(tài)勢(shì)

“從較長(zhǎng)時(shí)間斷來說，現(xiàn)階段中國(guó)的房地產(chǎn)進(jìn)入了新的階段，已經(jīng)由黃金時(shí)代進(jìn)入到了白銀時(shí)代。” 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行了如上概況，“下行態(tài)勢(shì)還會(huì)繼續(xù)，但是下行的力度不會(huì)太大，會(huì)保持穩(wěn)中有降，一些城市則會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。”

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在談到下半年樓市走勢(shì)時(shí)表示，“短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的改觀，房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)，因?yàn)檫@次市場(chǎng)震動(dòng)主要是市場(chǎng)內(nèi)部?jī)?nèi)在矛盾爆發(fā)，要自我解決需要時(shí)間來解決，需要找的新的市場(chǎng)的平衡。”

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞則對(duì)下半年市場(chǎng)充滿信心，他認(rèn)為房?jī)r(jià)有下行的壓力，在去年高速上漲的基礎(chǔ)上增速會(huì)下降，但房?jī)r(jià)大幅度的下降的概率比較小。