近日有市民向記者咨詢，稱收到一條手機(jī)短信：“急售番禺大石整棟四層樓268平方米，售價(jià)99萬(wàn)元，證件齊全，地址大石中心幼兒園附近”，這么便宜的房子靠不靠譜？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州番禺、花都、增城等區(qū)域均有不少整棟樓出售的房源，這些房多數(shù)是“小產(chǎn)權(quán)房”。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)極大，按照目前的政策是拿不到任何房屋產(chǎn)權(quán)證件的，切勿輕信廣告中“可辦證”的說(shuō)法。

 

番禺花都增城均有“整棟急售”

 

據(jù)了解，近期廣州不少移動(dòng)、聯(lián)通用戶都收到這條“急售番禺大石整棟四層樓268平方米”的短信。日前記者撥打短信中提供的業(yè)主電話了解到，該房子是大石當(dāng)?shù)剞r(nóng)民1997年所建，土地性質(zhì)為宅基地。屋主稱房子地段不錯(cuò)，出租率一直很高。

 

在網(wǎng)上，“自建房整棟低價(jià)出售”類廣告比比皆是，并且入住率很高。如58同城網(wǎng)的一則信息稱：番禺大石有整棟出售的房源，700平方米有證，可辦產(chǎn)權(quán)。發(fā)布信息的余先生表示，這棟房子共8層，占地面積84平方米，“三證齊全”，70年產(chǎn)權(quán)，可辦證過(guò)戶，每月租金可收17000元。增城新塘鎮(zhèn)南香山森林公園旁也有整棟農(nóng)民房出售，建于2010年，560平方米，價(jià)格僅為85萬(wàn)元?；ǘ吉{嶺鎮(zhèn)還有“超筍”的整棟商鋪低價(jià)出售，經(jīng)營(yíng)面積776平方米，總價(jià)僅260 萬(wàn)元。

 

記者發(fā)現(xiàn)，這些房源共同的特點(diǎn)是：位于城郊，整棟低價(jià)出售，聲稱“證件齊全”。對(duì)這類房源，受訪的大部分市民表示“無(wú)法接受”，但也有人表示看中價(jià)錢和位置，“地段好就行，有證無(wú)證不重要”。

 

莫輕信“可辦證”宣傳

 

力迅地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理肖文曉指出，上述房源十之八九是“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房也分很多種，如合法的農(nóng)村房和違章建筑。合法的農(nóng)村房不能買賣，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買屬于無(wú)法律效力的行為。而違章建筑，取得土地和建造本身就是違法的。

 

市民購(gòu)買時(shí)難以查證到樓盤的土地利用性質(zhì)。肖文曉表示，要驗(yàn)證樓盤產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，購(gòu)房者可以要求銷售方提供：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。肖文曉提醒：購(gòu)賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)巨大，莫輕信"可辦證"一說(shuō)。