在經(jīng)歷了4月份的房價停止上漲后,在購房者的觀望中,5月份濟南新房價格出現(xiàn)了環(huán)比0.4%的下降,這是兩年時間內(nèi)首次出現(xiàn)下降,在此之前,濟南新房已經(jīng)創(chuàng)下了連漲21個月的最長上漲紀錄。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的5月房價數(shù)字,全國70個大中城市中,新建商品房5月份價格環(huán)比下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。與去年5月相比,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。
二手住宅價格方面,70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。與去年5月相比,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。
從濟南的情況看,5月份新建商品住宅環(huán)比下跌了0.4%,同比上漲5.9%,這是自2012年6月份以來的兩年時間內(nèi),濟南新房價格首次下跌,并且大中小戶型房源價格指數(shù)均現(xiàn)環(huán)比下跌。
2012年6月份濟南新房價格停止了連續(xù)下跌,從7月份開始連續(xù)環(huán)比上漲,到2014年3月份,已經(jīng)連續(xù)上漲21個月,到2014年4月,濟南新房價格環(huán)比持平,到5月份則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。5.9%的同比上漲,說明房價相比去年依然出現(xiàn)了上漲,但相比前期,同比漲幅在縮小。
此次環(huán)比下跌,在業(yè)內(nèi)人士看來,意味著經(jīng)歷了長時間的上升通道后,房價或再次走入下降“通道”。
二手房方面,在4月份價格出現(xiàn)環(huán)比0.1%的下跌后,5月份繼續(xù)環(huán)比下跌0.2%,但同比仍然上漲了2.8%。從分類價格指數(shù)看,除90平米及以下二手房價格環(huán)比持平外,其他戶型價格環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下跌。
自2013年1月份以來,濟南二手房價格出現(xiàn)了連續(xù)15個月上漲的局面。5月份,濟南新房二手房出現(xiàn)了兩年內(nèi)的首次雙雙下跌。而上次新房和二手房價格雙雙下降,則出現(xiàn)在2011年10月份,當時房價處于下降區(qū)間,時隔兩年多,這種局面再次出現(xiàn)。
很多購房者在等待房價下調(diào)
專家認為未來房價會處于小范圍震蕩波動狀態(tài)
對于5月份房價出現(xiàn)小幅下調(diào)的情況,省城業(yè)內(nèi)人士認為在意料之中。
春節(jié)過后,濟南市場開始出現(xiàn)觀望情緒,“現(xiàn)在房子不好賣,看的人多,買的人少。”一家一線房企山東公司銷售負責(zé)人如此形容當前的市場現(xiàn)狀。在他看來,目前市場需求依然存在,但很多購房者都在等待房價的下調(diào)。
在這位負責(zé)人看來,5月份房價雖然有所下調(diào),但幅度并不是很大,這與一些開發(fā)商進入5月以來的各種促銷措施有關(guān),一些“特價房”、“一口價房”的推出,對市場總計價格有拉低作用。同時,在目前市場環(huán)境下,高端房源不好銷售,低價入市房源較多,都使得5月份房價出現(xiàn)了一定的下降。再加上為了完成上半年銷售任務(wù),一些樓盤的房源定價相比前期下調(diào)。但總體來看,市場房價還沒出現(xiàn)全線下跌的情況。
該負責(zé)人認為,濟南房價一直是緩慢上漲,將來即使出現(xiàn)下跌,也會是幅度較小,只要給予合適的價格,依然能撬動市場需求。
對于5月份濟南房價的表現(xiàn),山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為是市場的正常表現(xiàn),是買賣雙方博弈的結(jié)果。
李鐵崗認為,當前房價下行壓力增大,但開發(fā)商因為擔(dān)心一旦實質(zhì)下降市場反而更冷,因此并不愿意主動降價,這無形中成為房價下降的阻力。從目前情況看,雖然整體環(huán)境有利于購房者,但定價權(quán)依然掌握在開發(fā)商手里,因此目前博弈還難以看出誰占有絕對優(yōu)勢。李鐵崗認為,未來很長一段時間內(nèi),房價會在一定范圍內(nèi)出現(xiàn)震蕩和波動。
山東四城市新房價格兩降一升一平
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份新房價格指數(shù),我省列入統(tǒng)計的四個城市中,濟青兩城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌,另外兩個城市一升一平。
除了濟南5月新房價格環(huán)比下跌0.4%外,青島新房5月價格也環(huán)比下跌了0.1%,同比上漲了6.4%。煙臺價格環(huán)比持平,同比上漲6.5%;四城市中只有濟寧房價環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲了5.9%?？傮w來看,我省房價仍處于穩(wěn)定狀態(tài)。
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