房地產(chǎn)行業(yè)是否已進(jìn)入冬天？房價拐點(diǎn)是否即將出現(xiàn)？房地產(chǎn)市場是否即將雪崩？面對超高房價購房者應(yīng)該何去何從？2014年春節(jié)過后，在降價潮持續(xù)發(fā)酵的影響之下，在房貸持續(xù)收緊的環(huán)境下，盡管“央行”隔空喊話“救市”，但是樓市博弈的天平也并沒有向開發(fā)商傾斜，樓市整體低迷，成交量慘淡，已經(jīng)成為近期樓市熱點(diǎn)，拐點(diǎn)論也隨之而來。

但就價格而言，一線城市房價真摔還是假摔各方聲音不一。但從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)在過去十年的黃金期，已經(jīng)消耗了足夠的剛需購買力，已經(jīng)大大透支未來的價值，加上如今空置和庫存居高不下，風(fēng)險抵御能力日漸下降?？梢哉f，影響房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的因素供需比已發(fā)生變化，房價下跌是必然的，只漲不跌的神話即將終結(jié)。

理由一，投資型需求撤離，高房價缺乏后勁

過去十年，投資型購房需求支撐起了樓市一片天，房價越抄炒高，樓市“虛火”越燒越旺。但是隨著時間的推移，尤其是在近五年不斷出臺的樓市調(diào)控政策影響下，投資買房獲利已經(jīng)愈發(fā)困難。面對有價無市的樓市，與其被套，不如放手。另外一方面，剛需一直被視為樓市最后一根救命稻草，雖目前然政策利好，開發(fā)商也相應(yīng)推出一些“以價換量”的措施，取得了一些不錯的銷售成績，但實(shí)際上并沒有達(dá)到剛需購房者內(nèi)心深處的期待值，尤其是在湘潭這個價值敏感性高于一切的城市，剛需的收入與房價相比依然是杯水車薪，賣力大于買力，所以房價必跌無疑。

理由二，市場供過于求，高庫存終結(jié)高房價

不管調(diào)控政策如何，房價最終還是由供需雙方?jīng)Q定。2014年以來，不僅三四線城市賣不動，包括北上廣深在內(nèi)的一二線城市交易量也急劇下滑。據(jù)統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月份商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.2%；在庫存方面，截止至5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。其中，住宅待售面積增加405萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)市場已經(jīng)嚴(yán)重供過于求，已初步顯現(xiàn)類似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市，房價高不會死；房價低也不會死。若凍住了，沒有了成交量，才真正會死！如此一來，房產(chǎn)價格也會下降。

理由三，銀行“錢荒”，開發(fā)商心“荒”

“降價潮”、“拐點(diǎn)論”，樓市的一切問題都來源于已經(jīng)爆發(fā)的銀行“錢荒”危機(jī)。銀行“錢緊”意味著房貸收緊，購房者房貸申請難；意味著開發(fā)商無款可貸，融資成本劇增；意味著導(dǎo)致購房成本增加以及需求下降，意味著，開發(fā)商將會面臨比較大的去庫存化壓力，因此，房價必跌。

從另一方面而言，銀行之所以“錢荒”，主要是因?yàn)殂y行對房地產(chǎn)市場的過度依賴，如今樓市交易量也在急劇萎縮，房價已經(jīng)開始松動，從而出現(xiàn)銀行“錢荒”，開發(fā)商心“荒”的局面。

理由四，成交不盡人意 房企以價換量成主要趨勢

備受矚目的紅五月樓市在一片冷清中悄然收官，盡管各大樓盤紛紛使用“以價換量”、買房送車位等方式吸引購房者眼光，然而，成交量卻并沒有起色。不僅如此，在成交量急劇下滑的同時，購房者觀望氣氛愈發(fā)濃厚。

有市場分析人士認(rèn)為，在限貸、限價以及金融業(yè)融資渠道收緊、銀行貸款門檻提高等因素的左右下，成交出現(xiàn)大幅下滑也屬正?，F(xiàn)象。從目前的跡象看，房價仍是以暗降為主，但離實(shí)質(zhì)性降價已經(jīng)不遠(yuǎn)。

理由五，房價已現(xiàn)松動

2014年至今，房價出現(xiàn)松動已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)。6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年5月份70個大中城市房價變動情況。其中，與上月相比，70個大中城市中，新房價格下降的城市有35個，持平的20個，上漲的15個。另外，與去年同月相比，70個大中城市中，僅有溫州一個城市房價同比下降，降幅為4.8%。上漲的城市有69個，漲幅最高為上海，是11.3%。北京、廣州、深圳同比漲幅均未超10%。

另據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2014年5月份月，全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。

在“房產(chǎn)信貸新政”的強(qiáng)有力調(diào)控下，房價已現(xiàn)松動。基于此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若調(diào)控持續(xù)，隨著下半年房屋供應(yīng)量的增加，房價有望進(jìn)一步松動。