2014年過(guò)半,樓市表現(xiàn)如何?根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù),16家重點(diǎn)房企中,僅4家前5月銷售金額完成年度目標(biāo)近四成,個(gè)別房企銷售金額更是同比下挫超過(guò)五成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下半年房企的銷售任務(wù)仍然壓力山大,在第二季度至第三季度,降價(jià)跑量仍將是大多數(shù)房企的選擇。

 

千億軍團(tuán)業(yè)績(jī)完成情況較好

 

2013年,以7家千億軍團(tuán)為代表的大部分重點(diǎn)房企銷售金額大漲,因此在今年初,各大房企紛紛上調(diào)了2014年的年度銷售目標(biāo),其中綠地、萬(wàn)達(dá)今年銷售目標(biāo)更是大躍進(jìn)至2400億元,綠地對(duì)比去年1625億元的銷售額大幅上漲了47%。在7家千億房企中,碧桂園也是銷售目標(biāo)上調(diào)幅度較大的一個(gè),2014年碧桂園的銷售目標(biāo)為1280億元,比去年1060億的銷售額上調(diào)了約20%。萬(wàn)科、保利、恒大上調(diào)的幅度分別為17%、12%、9.57%。最為保守的中海,銷售目標(biāo)僅上調(diào)了1.08%。

 

但始料不及的是,在房企大幅上調(diào)銷售目標(biāo)的今年卻遇上了市場(chǎng)調(diào)整。新快報(bào)記者綜合各大房企以及克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),房企銷售目標(biāo)完成情況并不理想。在16家重點(diǎn)房企中,僅恒大、萬(wàn)科、中海三家銷售金額達(dá)到年度目標(biāo)的四成以上,碧桂園完成39%,接近四成。其他12家房企的銷售目標(biāo)完成率都在39%以下。

 

從已經(jīng)披露的業(yè)績(jī)公告看,千億軍團(tuán)的數(shù)據(jù)相對(duì)喜人。數(shù)據(jù)顯示,在1-5月的銷售金額中,完成情況最好的是恒大,共攬金562億元,完成年度目標(biāo)的51%。其次是萬(wàn)科,前5個(gè)月共實(shí)現(xiàn)銷售金額816億元,完成年度目標(biāo)的41%。中海共實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收560億港元,共完成年度目標(biāo)的40%,碧桂園共完成494億元,占總銷售目標(biāo)的39%。保利和綠地分別創(chuàng)收了486億元、605億元,完成率分別為32%和25%。

 

另外,據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至6月11日,30家上市房企公布前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī),金額合計(jì)為4858.7億元,平均僅完成年度銷售目標(biāo)的29%。

 

10家房企銷售額同比上漲

 

實(shí)際上,簡(jiǎn)單對(duì)比今年和去年同期的銷售情況,16家重點(diǎn)房企中有10家房企前5個(gè)月銷售額同比出現(xiàn)上漲,6家同比下跌。其中,碧桂園和奧園增幅最大,前5個(gè)月的銷售額大漲了七成,其次是恒大,增幅為64%,另外,處于第二梯隊(duì)的富力銷售額也比去年同期增長(zhǎng)了40%。

 

在千億房企中,僅中海、保利銷售額同比下跌,跌幅分別為13%和5%。值得一提的是,深圳花樣年銷售額同比大挫了56%,前5個(gè)月僅收入14個(gè)億,對(duì)比150億的銷售目標(biāo),完成率只有9%,為16個(gè)房企中最低。

 

由于去年整體銷售目標(biāo)偏低,絕大多數(shù)房企在去年前5個(gè)月完成情況都良好,融創(chuàng)、萬(wàn)科、保利、中海、華潤(rùn)都在50%以上,其中融創(chuàng)中國(guó)完成率達(dá)到了111%,但是該集團(tuán)今年的完成率僅為36%。雖然不少房企的銷售金額較去年同期仍上漲,但面對(duì)高高在上的銷售目標(biāo),仍然壓力山大。

 

老大萬(wàn)科帶頭降價(jià)跑量

 

今年5月份以來(lái),不少房企先后采用降價(jià)跑量的策略,加上傳統(tǒng)黃金月的刺激,多數(shù)房企5月份的銷售金額比4月份甚至比去年5月份明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示,在16家房企中就有10家房企5月份的銷售金額環(huán)比上漲,有11家房企同比上漲。

 

龍頭老大的萬(wàn)科就是降價(jià)跑量的最典型代表,今年3月份,萬(wàn)科在北京的項(xiàng)目萬(wàn)科橙率先讓利促銷,5月份以后,萬(wàn)科在廣州全線項(xiàng)目先后進(jìn)行不同程度的促銷,萬(wàn)科峯境、萬(wàn)科東薈城以及萬(wàn)科蘭喬圣菲三個(gè)項(xiàng)目用推出“一口價(jià)”特惠單位的形式在黃金周跑量,隨后萬(wàn)科歐泊直降四五千元/平方米,萬(wàn)科金色夢(mèng)想開(kāi)盤(pán)降約2000元/平方米,兩盤(pán)均取得了不俗的銷售成績(jī)。

 

而恒大早在今年2月份就傳出將在全國(guó)140多個(gè)城市進(jìn)行折扣促銷,通過(guò)恒大內(nèi)部員工介紹可額外享受9.7折優(yōu)惠。

 

今年以來(lái)市場(chǎng)上并不乏房企促銷,不過(guò)就廣州而言,在5月份之前,大部分房企都采用非降價(jià)的方式進(jìn)行,例如墊首付、全民賣(mài)房等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),保利、時(shí)代、合景、祈福、美林湖、雅居樂(lè)、越秀等諸多房企均有項(xiàng)目推出分期首付的方式,而恒大、碧桂園、時(shí)代等房企也曾經(jīng)一度推行全民賣(mài)房返傭的方式進(jìn)行促銷。

 

觀點(diǎn)

 

下半年銷售壓力山大 房企將繼續(xù)以價(jià)換量

 

按照不足四成的完成率,業(yè)內(nèi)人士表示下半年房企銷售仍然壓力山大,第三季度仍將繼續(xù)保持以價(jià)換量為主。據(jù)了解,融創(chuàng)以及龍湖等房企在不斷調(diào)整消化庫(kù)存的策略,其中融創(chuàng)中國(guó)的合同銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下調(diào)。在廣州本地的房企中,敏捷也擬對(duì)旗下大范圍的項(xiàng)目進(jìn)行讓利促銷。今年6月份,上海高端市場(chǎng)也傳來(lái)降價(jià)的消息,如何從剛需產(chǎn)品、高端產(chǎn)品以及旅游產(chǎn)品等各個(gè)產(chǎn)品線之間做好戰(zhàn)略調(diào)整尋求出路,成為現(xiàn)下不少房企正在思考的問(wèn)題。

 

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,在2014年第二季度剩余的時(shí)間里甚至第三季度,開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則,堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。尤其是對(duì)于上市房企來(lái)講,由于6月份半年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂,房企勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施“搶收”半年報(bào)業(yè)績(jī),此時(shí),適度的價(jià)格策略調(diào)整甚至大幅降價(jià)勢(shì)必成為大多數(shù)房企的選擇。還有業(yè)內(nèi)人士表示,下半年若不加強(qiáng)降價(jià)出量的力度,大部分的房企恐難完成銷售任務(wù)。