12.76萬(wàn)戶自住房?jī)?yōu)先家庭，爭(zhēng)取3764個(gè)選房名額，再爭(zhēng)取1882套房子的房源。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，金隅匯星苑（建筑物核準(zhǔn)名稱：金隅嘉秀苑）自住型商品房將于下周一舉行公開搖號(hào)。這是本市首個(gè)進(jìn)行公開搖號(hào)工作的自住型商品住房項(xiàng)目。

 

本次搖號(hào)活動(dòng)參照本市小客車搖號(hào)辦法，排除人為因素干擾。搖號(hào)過(guò)程將由北京市方正公證處全程公證，搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)還將邀請(qǐng)朝陽(yáng)區(qū)房管局、申購(gòu)家庭代表、人大代表、社會(huì)監(jiān)督員及新聞媒體進(jìn)行全程監(jiān)督。

 

金隅匯星苑位于朝陽(yáng)區(qū)高井地區(qū)，由于項(xiàng)目的地理位置和交通條件較好，周邊商品房的均價(jià)與匯星苑2.2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)相比，基本上都會(huì)翻倍。記者了解到，金隅匯星苑1882套房源共吸引了超過(guò)22萬(wàn)戶家庭進(jìn)行網(wǎng)申。經(jīng)過(guò)市住建委等部門一個(gè)多月資格審核及復(fù)核，共有165514戶申購(gòu)家庭具備購(gòu)買本項(xiàng)目資格，其中優(yōu)先家庭127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超過(guò)房源套數(shù)，本次搖號(hào)僅搖取優(yōu)先家庭，搖出的選房順序號(hào)數(shù)量為房源的2倍，共3764號(hào)。其中前1882號(hào)為正選組，第1883號(hào)至第3764號(hào)為備選組。正選組選完房后如有余房，備選組可按照搖號(hào)順序依次選房。根據(jù)計(jì)算，中簽率大約1比70，這也注定最終“幸運(yùn)”的只會(huì)是少數(shù)家庭。

 

本次搖號(hào)結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站:http://www.bjjs.gov.cn/和北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方網(wǎng)站: http://www.bj-gem.com.cn/進(jìn)行公示，申購(gòu)家庭可在搖號(hào)工作完成后登錄上述兩個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行查詢。公示之后緊接著就是選房。選房之后住建委會(huì)再次對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行審核，隨后將進(jìn)行網(wǎng)簽、辦理貸款等。金隅嘉業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金隅嘉業(yè)的另一個(gè)自住房項(xiàng)目——金隅匯景苑的3000套房子也將隨后進(jìn)行搖號(hào)。

 

搖號(hào)流程

 

1.主持人介紹搖號(hào)基本情況。

 

2.現(xiàn)場(chǎng)抽簽，確認(rèn)搖取種子號(hào)的代表家庭。

 

3.代表家庭上臺(tái)搖取種子號(hào)。

 

4.搖取選房家庭，搖號(hào)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)刻盤封存。

 

5.公證員宣讀公證詞。

 

6.主持人宣布搖號(hào)結(jié)果查詢方式，搖號(hào)結(jié)束。

 

■業(yè)內(nèi)分析

 

首次搖號(hào)后二手房市場(chǎng)或回暖

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō)的確影響非常大。北京二手房?jī)r(jià)格從2013年12月開始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的價(jià)格微跌。需求萎縮的主要原因也是因?yàn)樽宰》繉?dǎo)致的市場(chǎng)觀望。

 

張大偉說(shuō)，北京累計(jì)出讓含有自住房地塊項(xiàng)目已有40多宗，涵蓋11個(gè)區(qū)縣，其中朝陽(yáng)區(qū)最多，有8個(gè)項(xiàng)目；海淀有2個(gè)；順義有6個(gè)。累計(jì)36個(gè)地塊可供應(yīng)自住房項(xiàng)目達(dá)到了5萬(wàn)套。預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目大部分都可以在2014年入市。

 

也有業(yè)內(nèi)人士分析，2013年到2014年的自住房供應(yīng)量是恒定的，即一共7萬(wàn)套；而現(xiàn)在已知的自住房確認(rèn)申請(qǐng)人就有30萬(wàn)左右，再加上在各個(gè)開發(fā)商官網(wǎng)報(bào)名卻又沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的人群，“夾心層”剛需的需求量和自住房供應(yīng)量之間，勢(shì)必產(chǎn)生鴻溝。“這就意味著，在第一次搖號(hào)結(jié)束之后，可能有一些等著結(jié)婚、等著生孩子的剛需家庭，將再次轉(zhuǎn)入新建商品房和二手房市場(chǎng)，這將帶來(lái)稍微偏僻地區(qū)、中小戶型總價(jià)偏低的二手房市場(chǎng)成交量迅速回暖，甚至有可能帶來(lái)價(jià)格重新上漲。”

 

■項(xiàng)目簡(jiǎn)介

 

金隅匯星苑位于朝陽(yáng)區(qū)高井地區(qū)。項(xiàng)目東至大黃莊苗圃、南至建材制品總廠南街、西至福華家園、北至首開集團(tuán)東郊倉(cāng)庫(kù)。距東五環(huán)路1.5公里，距東四環(huán)路約3.5公里。項(xiàng)目規(guī)劃自住型商品房逾1800套，單套面積約為58至90平方米的1-3居戶型。其中1居302套，2居1430套,3居150套。均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。