昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，今年5月，武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，環(huán)比漲幅為零，這也是自2012年10月來(lái)，武漢房?jī)r(jià)環(huán)比首次沒(méi)有上漲。
市場(chǎng)預(yù)期從“搶房”到“觀望”、調(diào)控限購(gòu)沒(méi)有絲毫松動(dòng)、銀行信貸不給力，在三大壓力之下，今年以來(lái)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段調(diào)整期。雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)剛剛停漲，但武漢樓盤(pán)暗中降價(jià)如今已成主流。
武漢等20個(gè)城市停漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與今年4月相比，5月全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的達(dá)到35個(gè)，停漲的城市有20個(gè)，武漢為其中之一。上漲的只有15個(gè)，漲幅最高0.3%，跌幅最大達(dá)1.4%。
自2012年10月起，武漢房?jī)r(jià)就逐月上漲，且漲幅不斷擴(kuò)大，去年10月環(huán)比漲幅一度達(dá)0.9%，但從去年11月開(kāi)始，漲幅不斷縮小，直至今年4月為0.2%，5月為零。從去年10月至今，武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)明顯“拋物線”走勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢正在完善快速交通、軌道交通網(wǎng)絡(luò)，城市價(jià)值仍處于上升通道中，相比供求關(guān)系，武漢物業(yè)價(jià)值提升有硬性支撐。但值得注意的是，從這幾個(gè)月武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)看，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌、而同比漲幅縮小到5%以內(nèi)的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)即有扭頭向下的趨勢(shì)，武漢正處于市場(chǎng)走勢(shì)敏感期。
開(kāi)發(fā)商暗中降價(jià)攬客
對(duì)于對(duì)武漢等城市近期房?jī)r(jià)變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解讀，部分城市由于庫(kù)存壓力，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。目前，雖然武漢樓市不如去年火爆，但月成交量仍維持在萬(wàn)套以上，面對(duì)持續(xù)的市場(chǎng)觀望情緒，武漢樓市已進(jìn)入階段性調(diào)整。
正因如此，為刺激市場(chǎng)需求，武漢不少開(kāi)發(fā)商把暗中降價(jià)當(dāng)做普遍選擇。“直接降價(jià)對(duì)品牌傷害大，而易加重觀望預(yù)期。”開(kāi)發(fā)商坦陳，通過(guò)其他手段降低購(gòu)房者成本，既維護(hù)品牌，又刺激購(gòu)買(mǎi)。如部分開(kāi)發(fā)商雖然未直接降價(jià)，但通過(guò)贈(zèng)送數(shù)萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)、家電，形成“暗降”局面。
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