濟南新房二手房價格兩年內(nèi)首次出現(xiàn)雙雙下降。18日,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字顯示,5月份濟南新房價格環(huán)比下跌0.4%,二手住宅價格環(huán)比下跌0.2%。新房價格也是在連漲了21個月后的首次下降。
國家統(tǒng)計局統(tǒng)計,5月份新建商品住宅環(huán)比下跌0.4%,同比上漲5.9%。這也是自2012年6月份以來的兩年時間內(nèi),濟南新房價格的首次下跌。
具體來看,2012年6月起,濟南新房價格停止了連續(xù)下跌,環(huán)比出現(xiàn)持平。從2012年7月至2014年3月,濟南新房價格依次環(huán)比漲幅為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%、0.4%。到了2014年4月,新房價格環(huán)比持平,到了5月份,出現(xiàn)了環(huán)比0.4%的下跌。
數(shù)字顯示,從2012年7月至2014年3月份,濟南房價已連續(xù)上漲了21個月。
從二手房價格來看,5月份環(huán)比下跌0.2%,但同比上漲2.8%。梳理發(fā)現(xiàn),自2013年1月份至2014年3月,濟南二手房出現(xiàn)了連續(xù)15個月上漲的局面。到了2014年4月,二手房出現(xiàn)了環(huán)比0.1%的下跌。
統(tǒng)計顯示,我省列入統(tǒng)計的四個城市中,濟青兩城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌,另外兩市一升一平。
除了濟南5月新房價格環(huán)比下跌0.4%外,青島新房5月價格也環(huán)比下跌了0.1%,同比上漲了6.4%。煙臺價格環(huán)比持平,同比上漲6.5%;四城市中只有濟寧房價環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲了5.9%.總體來看,我省房價仍處于穩(wěn)定狀態(tài)。
對于目前市場有些項目的降價,山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析,市場如果到了“金九銀十”的銷售旺季,整體還是呈現(xiàn)這種下行的狀態(tài),市場才可以較為準(zhǔn)確客觀地定位為一種“完全下行”,目前還不能這么說。“客觀來說,在庫存回歸到正常消化周期的過程中,房價將長期處于一種震蕩范圍不大的波動狀態(tài)。”
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