轉(zhuǎn)眼樓市上半程接近走完，盡管央行出面表示支持首套房貸，但是我們應清醒地看到，在整個經(jīng)濟蕭條的大周期里，樓市短期復蘇的跡象遠未到來。

而在供應明顯大于需求的市場，想獨善其身、不接招、拆招即期望僥幸過關，重步10年前房價只漲不跌的老路，既不可能又不現(xiàn)實。不過在樓市價格下行的通道，面對房企前所未有的優(yōu)惠力度，剛需消費者未嘗不是最好的出手時機。只是優(yōu)惠也好、特價也好，越是困難時候往往更能考驗企業(yè)的內(nèi)力。那些能守住產(chǎn)品質(zhì)量和企業(yè)的招牌，降價而非降質(zhì)、不盲目克扣成本要利潤者，才是困難時期房企需要堅守的正途。切不可學某房企為追求價格優(yōu)勢，而在建筑配套、選材施工等方面打折扣，遭遇大連消費者滑鐵盧，丟了面子更丟了市場。

那么住房存量是否大于需求？近期，西南財經(jīng)大學發(fā)布的數(shù)據(jù)或可印證。數(shù)據(jù)顯示，去年我國城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%。住宅也是大宗商品，按照西方經(jīng)濟學的供求關系理論，當供應大于需求時，價格杠桿自然要發(fā)揮作用。我們且不去列舉大連的庫存量和去化周期，但是放眼四顧，在全市，單價在一萬六七千元以上每平方米、戶型在140平方米以上的項目，還是會倒吸一口涼氣。佛家講種下什么因，就要接受什么果。對于當下的樓市來說，亦是如此。不問市場的真正需求在哪里，盲目定位開發(fā)、同區(qū)域沒有差異化定位的思路，當危機來臨，就只有被動接招的份。