6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2014年5月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)》。5月份，石家莊、唐山、秦皇島三市新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.7%、0.5%、0.2%。

我省入統(tǒng)城市房?jī)r(jià)全部下跌的情況并不多見(jiàn)。而同樣令人意外的情況是，石家莊房?jī)r(jià)是16個(gè)月來(lái)首次下跌，而且跌幅較大，在全國(guó)70個(gè)大中城市中位列第二。

樓市“變臉”，原因何在？處于深度調(diào)整的樓市，路向何方？

主要指標(biāo)逐步下行

樓市告別高歌猛進(jìn)

目前的樓市有一個(gè)顯著特點(diǎn)，買賣雙方都處于糾結(jié)之中。

石家莊市民劉先生已有住房，還想再買一套。6月18日下午，他征詢記者意見(jiàn)：“在北二環(huán)一個(gè)商業(yè)住宅項(xiàng)目，目前均價(jià)為7000多元。地價(jià)、物價(jià)和人工成本都在漲，按理說(shuō)房?jī)r(jià)也應(yīng)水漲船高，但現(xiàn)在各方的數(shù)據(jù)卻顯示，房?jī)r(jià)在降。到底買還是不買？”

再看賣方，同樣糾結(jié)。很多房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格在漲，但同時(shí)又大規(guī)模進(jìn)行著促銷活動(dòng)。石家莊一項(xiàng)目推出“8套特價(jià)房限時(shí)秒殺”，并組織團(tuán)購(gòu)，每套直降16.91萬(wàn)元。秦皇島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則搭上世界杯的順風(fēng)車，通過(guò)競(jìng)猜進(jìn)行優(yōu)惠，其中一個(gè)項(xiàng)目最大的獎(jiǎng)項(xiàng)是一套價(jià)值27萬(wàn)元的公寓。“現(xiàn)在觀望氣氛濃，大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)要跌。面對(duì)這種情況，很多開(kāi)發(fā)商一邊漲價(jià)，卻又一邊做著促銷。我們也推出了特價(jià)房，想快點(diǎn)成交。”石家莊槐安路旁一樓盤的銷售人員說(shuō)。

對(duì)于一貫高歌猛進(jìn)的樓市而言，目前各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美。

在房?jī)r(jià)方面，石家莊、唐山、秦皇島均出現(xiàn)下跌。在銷量方面，以石家莊為例，5月份商品房成交40.1萬(wàn)平方米，同比下降10.80%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整局面已經(jīng)形成，而且是在劇烈調(diào)整中。對(duì)于這樣的變化，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，符合市場(chǎng)規(guī)律。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹說(shuō)：“樓市是市場(chǎng)，一定會(huì)有上下波動(dòng)調(diào)整，波動(dòng)是常態(tài)。”

銀行信貸馬力不足

后市情況尚不明朗

5月13日上午，中國(guó)人民銀行敦促商業(yè)銀行，要求合理確定首套房貸款利率水平，并優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。

然而，記者當(dāng)月探訪農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行、交通銀行等的網(wǎng)點(diǎn)獲悉，首套房貸款利率均未調(diào)整，基本保持在上浮10%至20%。

房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為，銀行信貸緊縮持續(xù)導(dǎo)致5月份市場(chǎng)短期表現(xiàn)仍然馬力不足。盡管5月份央行明確提出首先滿足首套自住需求房貸，但實(shí)際上5月份一些銀行房貸利率并沒(méi)有下調(diào)，還很難對(duì)市場(chǎng)起到刺激成交量的作用。銀行信貸緊縮導(dǎo)致房貸利率上浮，影響到了整體市場(chǎng)的行情。

樓市觀望情緒越來(lái)越濃，購(gòu)房者持幣待購(gòu)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。

也有分析人士認(rèn)為，目前，石家莊市二環(huán)以內(nèi)所有手續(xù)齊全的住宅項(xiàng)目，每平方米都已超過(guò)7000元，在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)延續(xù)原來(lái)的增速有一定難度。

對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年全國(guó)樓市高歌猛進(jìn)，石家莊多數(shù)開(kāi)發(fā)商賺了個(gè)盆滿缽溢，資金比較充裕，沒(méi)有降價(jià)回籠資金的訴求，市場(chǎng)形勢(shì)至少需要半年以上時(shí)間才能明朗。

無(wú)論樓市路在何方，業(yè)內(nèi)人士建議，均要堅(jiān)持抑制投機(jī)性需求，以民生為先發(fā)展住房市場(chǎng)。在政策上，守住個(gè)貸不擴(kuò)大杠桿的底線，加快推進(jìn)保障房建設(shè)，保證低收入者的基本住房需求。積極推進(jìn)有利于形成長(zhǎng)效機(jī)制的土地制度改革、財(cái)稅體制改革等。

■鏈接

5月份70大中城市半數(shù)房?jī)r(jià)環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。今年上半年全國(guó)商品房的各項(xiàng)指標(biāo)看上去并不美，投資增速持續(xù)下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積和銷售額降幅不斷擴(kuò)大，土地購(gòu)置面積同比繼續(xù)下降，庫(kù)存增加，5月末比4月末增加750萬(wàn)平方米。