繼4月份濟(jì)南房?jī)r(jià)連漲21月的勢(shì)頭遭遇“剎車”之后，山東樓市再次釋放出不穩(wěn)定信號(hào)。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧四市新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅均低于6.5%，平均漲幅為6.18%，與上月相比，平均漲幅回落0.75個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)城市中，濟(jì)南和青島房?jī)r(jià)漲幅回落呈加速趨勢(shì)，同比漲幅較4月均回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格也在2012年下半年以來(lái)首次出現(xiàn)下跌，連漲神話被先后打破。

濟(jì)青漲幅環(huán)比首降

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，濟(jì)南房?jī)r(jià)同比上漲5.9%，環(huán)比價(jià)格下跌0.4%，這是環(huán)比價(jià)格繼上月止?jié)q后，22個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。與此同時(shí)，青島5月房?jī)r(jià)同比上漲6.1%，環(huán)比價(jià)格下跌0.1%，也結(jié)束了連漲17個(gè)月的局面。

從濟(jì)南的情況看，2012年6月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格停止了連續(xù)下跌，從7月份開(kāi)始，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格開(kāi)始連續(xù)環(huán)比上漲，到2014年3月份，已經(jīng)連續(xù)上漲了21個(gè)月，到2014年4月份，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，結(jié)束了連續(xù)21個(gè)月的上漲，到2014年5月份，出現(xiàn)了環(huán)比下跌。從2012年7月份到2014年3月份，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格依次環(huán)比上漲了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%、0.4%。此次的環(huán)比下跌，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上月房?jī)r(jià)的環(huán)比下跌，意味著經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)上升通道后，房?jī)r(jià)或再次走入下降“通道”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，濟(jì)南房?jī)r(jià)同比漲幅不斷“縮水”，且“縮水”范圍漸呈擴(kuò)大趨勢(shì)：濟(jì)南2月份同比漲幅為8.6%，較1月漲幅回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；3月份較前一月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；4月份較3月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，5月較4月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

青島房?jī)r(jià)漲幅亦保持回落態(tài)勢(shì)：2月份同比漲幅9.2%，較1月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；3月份較前一月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；4月份較3月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，5月較4月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房也“坐滑梯”

在省內(nèi)新房市場(chǎng)價(jià)格亮起紅燈之時(shí)，二手房市場(chǎng)價(jià)格也不淡定。數(shù)據(jù)顯示，在4月份價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比0.1%的下跌后，5月份濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)環(huán)比下跌了0.2%。不過(guò)同比來(lái)看，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格仍然保持了2.8%的漲幅。從分類價(jià)格指數(shù)看，除90平方米及以下二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平外，濟(jì)南其他戶型價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下跌。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2013年1月份以來(lái)，濟(jì)南二手房出現(xiàn)了連續(xù)15個(gè)月上漲的局面。5月份，是濟(jì)南新房二手房于兩年內(nèi)的首次雙雙下跌。

與濟(jì)南環(huán)比步調(diào)一致，青島二手房?jī)r(jià)格也坐起了“滑梯”：5月份較4月下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。