今年3月以來，先后有多個(gè)城市取消或放松商品房限購的消息傳出。但到目前為止，只有南寧是真正放松了限購，但它是北部灣同城化的內(nèi)容之一，目的并非著眼于樓市。其他城市，不過是在公積金貸款和落戶政策方面略有調(diào)整，說是松綁樓市其實(shí)不無勉強(qiáng)。
如你所知，一線城市短期內(nèi)不太可能取消或大幅放松限購，最有可能的，是供應(yīng)量偏高、樓市下行壓力大的二三線城市。譬如，杭州、長(zhǎng)沙、沈陽、昆明、天津?yàn)I海和寧波等。但是，這些城市里，有些是傳出正在醞釀取消限購，有的是都已口頭通知了卻被叫停。
地方政府想取消限購，比較好理解，主要有兩方面原因。一是房地產(chǎn)下行，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)負(fù)拉動(dòng)效應(yīng)比較大。二是很多城市限購執(zhí)行相當(dāng)寬松，甚至只是形式上的，不如干脆取消。理論上說，取消限購可以起到穩(wěn)定樓市從而穩(wěn)定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的作用。
但到目前為止，這些城市并沒有真正取消限購，個(gè)別勇敢的城市即使口頭通知了也被叫停，是為什么？
迄今為止，中央對(duì)房地產(chǎn)的正式表述，仍然是今年全國兩會(huì)期間李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告和答記者問所說的：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行分類調(diào)控。雖然后來住建部領(lǐng)導(dǎo)對(duì)“分類調(diào)控”的含義有過幾次闡釋，但誰也沒有公開否定“房地產(chǎn)調(diào)控”這個(gè)大前提。
按照我個(gè)人的理解，南寧的做法可算是分類調(diào)控；哪怕杭州和天津通知說，杭州蕭山和天津?yàn)I海140平方米以上房子不限購，也可以算是分類調(diào)控。但如果沈陽明確取消限購，就不是分類調(diào)控，而是地方政府在取消調(diào)控了—須知，此輪調(diào)控的最大特色就是行政調(diào)控。
如果沈陽取消限購沒有被叫停，會(huì)發(fā)生什么情況呢？一定會(huì)有其他一批城市跟從。如果這些城市都取消限購而不被叫停，說明中央政府對(duì)此是默認(rèn)的。按照我上面的理解，那就傳遞出了明顯的信號(hào)，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度已經(jīng)轉(zhuǎn)向。
但現(xiàn)階段，中央絕對(duì)不會(huì)取消房地產(chǎn)調(diào)控，也不會(huì)允許地方直接取消房地產(chǎn)調(diào)控。說幾句你可能聽煩了的大道理，深化經(jīng)濟(jì)體制改革需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，抑制過量資金被房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納。它需要房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保持現(xiàn)狀是最好的選擇。
在什么樣的極端情況下，中央才有可能取消對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控呢？我只說一個(gè)指標(biāo)，GDP跌到7%以下。雖然我個(gè)人的意見是，哪怕GDP跌到7%以下，也要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，但國情決定了，假如掉到7%以下，必定會(huì)取消調(diào)控。
但李克強(qiáng)總理訪英前夕在英國《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表文章指出，我國有信心實(shí)現(xiàn)今年GDP增長(zhǎng)7.5%的計(jì)劃。這意味著，GDP跌到7%以下的可能性幾乎不存在。
也許有朋友會(huì)發(fā)出兩個(gè)疑問：如果繼續(xù)限制房地產(chǎn)信貸，取消限購的效果就會(huì)非常微弱，那么，限不限購有什么意義呢？現(xiàn)實(shí)情況是，除一線城市外各地執(zhí)行限購政策都比較寬松，那么，限不限購有什么意義呢？不如取消算了。
我個(gè)人的理解是，形式主義也是有意義的，哪怕只是象征意義。取消限購，將傳達(dá)出另一種確切的信號(hào)，大勢(shì)不好，要思他策；維持限購，則意味著，下一步的全面改革需要樓市的穩(wěn)定，但也能夠承受樓市的一次調(diào)整。
還有朋友會(huì)說，最討厭你們這些文科生，總喜歡搞什么微言大義，分析來分析去。直接點(diǎn)，今年房?jī)r(jià)會(huì)跌多少？這就跟猜西班牙與荷蘭的比分一樣難。我只想跟買房自住的朋友建議，未來幾個(gè)月，如果首套房利率確能回歸優(yōu)惠，遇到合適的房子降價(jià)了，還是可以考慮的。至于買房投資，我一直重復(fù)的觀點(diǎn)就是，好時(shí)代已經(jīng)過去。
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