“樓市的一切問題，來源于已經(jīng)爆發(fā)的銀行危機，”著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平一貫語不驚人死不休。在6月15日，由南馳集團聯(lián)合旗下琶洲高端項目江山國際主辦的“江山三人行—激辯樓市的危與機”高端經(jīng)濟論壇中，郎咸平發(fā)表了上述言論。
針對目前市場上出現(xiàn)的“降價潮”、“拐點論”，郎咸平說，最主要的原因是銀行“錢荒”，導(dǎo)致資金量明顯不足，資金成本大幅上漲。從去年開始，全國有70%的城市全面停辦按揭，隨之而來的是一線城市交易量大幅下滑，開發(fā)商銷售不達預(yù)期，資金鏈斷裂，于是大幅降價。
目前，地方上要求中央政府救市的呼聲四起。“2008年、2012年政府救市的結(jié)果，是老百姓認為房地產(chǎn)只漲不跌，市場機制被破壞，大批制造企業(yè)進入房地產(chǎn)。”郎咸平認為，政府不救市反而沒問題，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)整屬于短期調(diào)整，兩年之后即回復(fù)正常，實現(xiàn)健康的、長期的緩慢增長，而這個增長率維持在比通貨膨脹率高一點。
郎咸平指出，目前在中國可靠的投資渠道太窄，如果選擇房地產(chǎn)作為一種投資手段，應(yīng)該朝著更加精細化、專業(yè)化的角度分析，才能夠穩(wěn)操勝券。目前房價的分化越來越嚴重，一線城市的投資屬性更強，三四線城市買房以剛需為標準。“即便經(jīng)濟出現(xiàn)蕭條，也不是所有的行業(yè)都不好，跟消費相關(guān)的商業(yè)都會很旺，像電影娛樂、成本低品質(zhì)好的消費品。投資商鋪應(yīng)選擇品牌好、地段好的商業(yè)。”
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