近日，有市民向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映稱，她在南京（樓盤）江北華府國(guó)際購(gòu)房時(shí)遭遇霸王合同，銷售人員要求購(gòu)房者交清40多萬(wàn)元首付款，然后再簽合同?？呻S后她發(fā)現(xiàn)開發(fā)商原先的承諾嚴(yán)重縮水。由于開發(fā)商只是口頭承諾，并沒(méi)有文本合同，維權(quán)陷入困境。

 

先交首付才給看合同

 

業(yè)主陳女士告訴記者，今年4月，她在華府國(guó)際買了一套97㎡的精裝復(fù)式，單價(jià)在1.3萬(wàn)元/㎡左右?？捶繒r(shí)，銷售人員宣稱房子的贈(zèng)送面積高達(dá)30%，而且是精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)1500元到2000/㎡左右。陳女士一合計(jì)，按照30%的贈(zèng)送面積，房子至少也能多送個(gè)20-30㎡，也就是說(shuō)花1.3萬(wàn)元/㎡就能買到120㎡兩層的精裝房源，還是相當(dāng)劃算的。隨后陳女士交了5萬(wàn)元定金，并與開發(fā)商約定了交首付的日期。交錢當(dāng)天，銷售人員要求陳女士先交清40多萬(wàn)元首付款，然后再來(lái)簽合同。陳女士擔(dān)心遭遇“霸王條款”，便堅(jiān)持提出要先看合同。于是該銷售人員拿出了一份空白的模板合同給陳女士，并表示該合同與實(shí)際簽約的合同類似，但要看自己的合同，得先交完首付?？吹疥惻窟€在遲疑，銷售人員又補(bǔ)充道，“如果現(xiàn)在不簽約，過(guò)了一個(gè)星期，相關(guān)的優(yōu)惠就享受不到了，而且定金也不退還。”無(wú)奈之下，陳女士同意先付了款。

 

承諾的贈(zèng)送面積縮水了

 

等陳女士拿到合同一看，開發(fā)商所承諾的贈(zèng)送面積、精裝標(biāo)準(zhǔn)在合同中完全沒(méi)有體現(xiàn)，甚至房屋戶型的面積也沒(méi)有進(jìn)行標(biāo)注。“關(guān)于精裝材料的使用，補(bǔ)充協(xié)議中標(biāo)注得非常模糊，墻面、地面等使用材料只是簡(jiǎn)單注明"涂料、瓷磚"，未寫明具體品牌。少量注有品牌的"西門子"開關(guān)、"北美楓情"實(shí)木復(fù)合地板等也沒(méi)有標(biāo)明型號(hào)。”陳女士表示。陳女士希望開發(fā)商能在合同的補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚贈(zèng)送面積和精裝標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)想到先前還表示一切好商量的銷售員卻變臉了，一個(gè)字都不讓改。由于已經(jīng)交了40多萬(wàn)的首付款，最后陳女士只好硬著頭皮簽了字。隨后有業(yè)主在業(yè)主群中爆料，華府國(guó)際的實(shí)際贈(zèng)送面積并沒(méi)有開發(fā)商宣傳中所說(shuō)的30%，業(yè)主算出，就算123㎡戶型，贈(zèng)送率也僅有18%左右。業(yè)主就此事與開發(fā)商溝通，開發(fā)商并未否認(rèn)該說(shuō)法，表示僅有部分房源的贈(zèng)送面積在30%，一切以合同為準(zhǔn)。

 

記者了解到，從上個(gè)月開始大批的華府老業(yè)主每周末都會(huì)到華府國(guó)際售樓處維權(quán)。6月7日，記者在華府國(guó)際售樓處看到，維權(quán)的業(yè)主守在售樓處討要說(shuō)法。但開發(fā)商不僅避而不見，反而叫來(lái)了警察，拒絕和老業(yè)主溝通。

 

開發(fā)商存在欺詐行為

 

“對(duì)于開發(fā)商要求購(gòu)房者簽合同還是先交首付，目前并沒(méi)有硬性規(guī)定，但對(duì)于承諾的精裝標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積，房屋尺寸，都應(yīng)該要求開發(fā)商在合同中標(biāo)注清楚再交首付。”浦口區(qū)房管局一位工作人員告訴記者。“一般來(lái)說(shuō)，都是先看合同再交錢，但有開發(fā)商怕合同中霸王條款過(guò)多，買房人看完合同不愿意簽約，會(huì)要求先交首付，所以購(gòu)房者在交錢時(shí)一定要深思熟慮。”一家知名代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人則表示，“一般正規(guī)的大開發(fā)商都會(huì)讓買房人先看合同，保證其應(yīng)有的權(quán)益，再要求付首付。當(dāng)然，也不排除部分小開發(fā)商有這樣的操作。”

 

記者隨后采訪了江蘇世紀(jì)同仁律師事務(wù)所殷楠律師，律師稱：“消費(fèi)者只有先看到合同，對(duì)合同條款與開發(fā)商達(dá)成一致，再交首付，才能減少風(fēng)險(xiǎn)，不然有可能出現(xiàn)一房二賣的問(wèn)題，很多權(quán)益都沒(méi)有保障。”“像這家開發(fā)商作出的多重承諾，最后都沒(méi)有兌現(xiàn)，其實(shí)存在一定的欺詐行為。買房人即便交了首付款，只要沒(méi)有簽字，都可以要求開發(fā)商退還首付。如果購(gòu)房者能夠提供相關(guān)的錄音可以證明開發(fā)商欺詐，定金也是可以要回的。”