17日，南京新房庫存量再創(chuàng)新高，全市可售商品房超過3.9萬套，即將突破4萬大關(guān)。與此同時，上周南京樓市每日成交量僅為131套，降至低位。去化狀況不佳也減緩了房企的推房步伐，上周南京僅3盤入市，推出600余套房。面對如此市場行情，房企也大多進入盤整期，開始理性蓄客而非沖動入市。
南京日均認購量創(chuàng)新低
南京樓市上周共認購商品住宅915套、成交946套，日均認購130套、成交135套。與前一周相比，認購量下跌33%，成交量也下跌了一成多。
上周六南京僅成交49套住房，周日成交量有所上升，達85套。這樣的成績，在曾經(jīng)樓市一片火熱的南京，可謂“降至低位”。
不僅成交量持續(xù)走低，開發(fā)商推盤也遇上了“拖延癥”。六月過半，南京樓市上市量不足兩千套，與6月初宣稱的1.5萬套的上市量相去甚遠。以上周為例，南京樓市僅3盤推新，上市量600余套。
樓市庫存增至3.9萬余套
截至17日下午發(fā)稿時，南京商品住宅庫存量已從前段時期的3.8萬套左右累計至39312套。伴隨著銷售的不暢，南京樓市庫存量也再創(chuàng)新高，庫存去化的壓力也進一步增大。
在市場觀望的低迷行情中，商品房庫存量進一步攀升。盡管入市樓盤數(shù)量有所減少，但因去化狀況不佳，也無力扭轉(zhuǎn)庫存上升趨勢。
據(jù)悉，世茂外灘新城、金地湖城藝境、復(fù)地新都國際都將在6月下旬集中推盤，同時長發(fā)都市諸公、萊蒙水榭陽光等純新盤也即將問世，南京商品房庫存破4萬指日可待。
開發(fā)商或進入盤整期
面對樓市不妙，開發(fā)商打出各種優(yōu)惠旗號也并未能有效刺激銷量。同時，各大板塊主打的剛需盤、中小戶型也未能改變頹勢，一向緊俏的剛需盤也變得不再炙手可熱了。從上周僅3盤推盤不難看出，南京各房企開始陷入盤整期，理性蓄水，而非急忙加推。
在樓市難現(xiàn)高熱之際，開發(fā)商也對于推盤更加謹慎。對于去化率的追求，使得不少開發(fā)商選擇或通過少量推盤來改善去化狀況，或通過優(yōu)惠、活動來吸引潛在購房者，更有甚者通過延遲開盤來蓄客，以保障開盤當日不至“太過冷清”。
打破僵局還需加快以價換量
年中業(yè)績以及青奧停工的壓力使得不少開發(fā)商盡顯急態(tài)，但購房者的觀望心態(tài)也導(dǎo)致了部分房企不敢盲目入市。目前，已有30余家房企發(fā)布前5月銷售數(shù)據(jù)，從完成年度目標的狀況來看，其平均完成率僅為29%。業(yè)內(nèi)人士認為，如果房企不加快以價換量的步伐，很有可能90%以上的房企都難以完成年度目標。
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，接下來會有越來越多的樓盤加入降價陣營。“今年銷售不如去年已是事實，如果政策層面沒有變化，銷售量下滑的態(tài)勢還會持續(xù)。部分開發(fā)商已經(jīng)開始采取以價換量的措施。樓市崩盤的可能性不大，但是會進入中短調(diào)整期。”
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝也表示，目前樓市需求不振，開發(fā)商普遍銷售不佳。目前不少開發(fā)商正在調(diào)整策略進行自救，或?qū)⑼苿訕鞘斜M快完整調(diào)整。
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