任志強(qiáng)“改口”稱(chēng)樓市將下行 一線(xiàn)城市頻現(xiàn)土地中止出讓
昨日，又一塊科學(xué)城地塊被中止出讓?zhuān)蔀槟陜?nèi)廣州第七宗中止出讓土地。而一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)已現(xiàn)全面降溫。有統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月，一線(xiàn)城市土地成交將現(xiàn)至少近三年的“最冷月份”，而上半年前20強(qiáng)房企拿地同比將降兩成。
分析稱(chēng)，目前樓市整體遇冷，房企對(duì)于土地市場(chǎng)愈加謹(jǐn)慎，但是由于下半年樓市可能企穩(wěn)，今年晚些時(shí)候或?qū)⒊霈F(xiàn)集體“推地潮”。
昨日，廣州市國(guó)土局公告顯示，原定于6月30日公開(kāi)出讓的科學(xué)城地塊KXC-I4-5因故中止出讓。這已是本月科學(xué)城第二宗地中止出讓?zhuān)彩墙衲暌詠?lái)全市第七宗地塊中止出讓。
中止出讓者中多“靚地”
據(jù)掛牌資料顯示，科學(xué)城KXC-I4-5地塊位于科學(xué)城開(kāi)泰大道以東、映日路以北，性質(zhì)為商務(wù)用地，可兼容商業(yè)用地，折合樓面地價(jià)4551元/平方米。
而就在數(shù)日前，科學(xué)城另一宗住宅用地KXC-P7-1地塊也宣布中止出讓?zhuān)摰貕K位于蘿崗的中心區(qū)，折合樓面地價(jià)4736元/平方米，距離地鐵21號(hào)線(xiàn)水西站僅幾百米距離。
在今年的土地中止出讓名單中，類(lèi)似的“靚地”不少。廣州市海珠區(qū)的橡膠新村地塊，原定于5月29日公開(kāi)出讓?zhuān)酆蠘敲娴貎r(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，卻意外在開(kāi)拍前一周中止出讓。此外，增城、天河分別有一幅地塊“回爐”。
同為一線(xiàn)城市的上海也出現(xiàn)土地出讓終止或者延遲的現(xiàn)象。6月9日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開(kāi)發(fā)區(qū)51-02（1）、52-02區(qū)域地塊的出讓。而5月底，上海兩幅經(jīng)營(yíng)性用地被延遲出讓。對(duì)于今年一線(xiàn)城市土地頻繁中止或押后出讓?zhuān)瑯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主因是今年樓市整體遇冷，房企對(duì)于土地市場(chǎng)愈加謹(jǐn)慎所致。
“今年二季度以來(lái)，全國(guó)整個(gè)土地市場(chǎng)逐漸降溫。” 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
6月四個(gè)一線(xiàn)城市土地
成交額將低于200億元
此前，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志曾經(jīng)分析稱(chēng)，此前業(yè)界預(yù)計(jì)“靚地”海珠區(qū)樓面價(jià)至少在25000元/平方米，屆時(shí)項(xiàng)目售價(jià)可能會(huì)突破50000元/平方米，但該地塊最終中止出讓?zhuān)砻鞣科髮?duì)后市心存顧慮。
中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)也顯示了房企對(duì)于拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，截至16日，半月來(lái)，6月一線(xiàn)土地市場(chǎng)成交現(xiàn)降溫現(xiàn)象。四個(gè)一線(xiàn)城市總成交土地為8宗，合計(jì)土地成交額為18.18億元。而從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月四個(gè)一線(xiàn)城市的土地成交額將低于200億元，“這至少創(chuàng)造了最近三年一線(xiàn)城市土地成交的最低點(diǎn)。”
而從房企角度看，前20強(qiáng)房企在6月上半月拿地金額僅54.85億元，僅中海、富力、招商等企業(yè)有拿地動(dòng)作。
最近幾月，房企拿地?cái)?shù)量逐月遞減，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，前20強(qiáng)房企上半年拿地總額將不足1600億元，這一數(shù)據(jù)比去年同期高達(dá)1977億元，今年上半年標(biāo)桿房企拿地同比下降達(dá)到兩成。
“地方政府在土地出讓的節(jié)奏上會(huì)放緩。”嚴(yán)躍進(jìn)表示， 目前一線(xiàn)城市部分土地也面臨掛牌無(wú)人應(yīng)對(duì)的流拍現(xiàn)象，為了防止出現(xiàn)各類(lèi)非議，地方政府會(huì)主動(dòng)中止部分地塊的出讓。
地方政府在“持地待漲”？
盡管目前多塊土地中止或押后出讓?zhuān)袌?chǎng)人士仍認(rèn)為，政府并不會(huì)就此減緩全年的推地步伐。“地方政府希望市場(chǎng)行情變好后，再進(jìn)行土地的出讓?zhuān)@樣能夠讓土地賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。”嚴(yán)躍進(jìn)直言。
而另一位業(yè)內(nèi)人士則直言，對(duì)于政府而言，每年的土地出讓收入已定下，而由于各項(xiàng)微刺激政策的推出，下半年的樓市也有企穩(wěn)可能，屆時(shí)土地市場(chǎng)也有望相對(duì)回暖，“事實(shí)上政府是在持地待漲，2008年、2011年都有這樣的現(xiàn)象。”
觀(guān)點(diǎn)
二手交易量將反超一手
“房地產(chǎn)會(huì)隨宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行。”在天河?xùn)|圃時(shí)代TIT廣場(chǎng)舉行的論壇中，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、“永遠(yuǎn)的死多頭”任志強(qiáng)終于對(duì)樓市改口，“所有國(guó)家只要宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行房地產(chǎn)肯定下行。”
任志強(qiáng)還指出，房地產(chǎn)有一個(gè)轉(zhuǎn)化的過(guò)程，即從一手房為主轉(zhuǎn)變?yōu)槎址繛橹?，目前中?guó)最多僅有9個(gè)城市的二手房（房源、代理、租房）交易量大于一手房交易量，預(yù)測(cè)未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的城市的二手房交易量反超一手房。
另外，對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力下的中小企業(yè)如何生存，任志強(qiáng)提到了關(guān)鍵的兩點(diǎn)，一是要心態(tài)平衡，二是要尋求合作共贏。
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