庫存未必能終結(jié)高房價
開發(fā)商拿地放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網(wǎng)民對于房價下跌的心理預(yù)期。
據(jù)報道，6月上半月，20強標(biāo)桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)有拿地舉動，其他開發(fā)商拿地舉動基本停滯。此前有報道稱，截至5月底，中國35個城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高。新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。
網(wǎng)民認(rèn)為，中國樓市將進(jìn)入新一輪去庫存周期，房價短期波動在所難免。也有人指出，使用存貨與去化率等數(shù)據(jù)進(jìn)行短期預(yù)測尚為可行，但若據(jù)此判斷中國樓市整體長期走勢則過于隨意魯莽。長期來看，高庫存對于各地房價的影響不可一概而論，就剛需巨大、購買力較強的一線城市而言，短期的高庫存難以影響中長期的價格走勢。
房價下行預(yù)期加強
在不少網(wǎng)民看來，在樓市供求關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀下，房價下跌已在所難免。
網(wǎng)民“劍客午夜”說，過去幾年間，中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，房價也飛速上漲，消耗了足夠的剛需購買力，市場潛力不斷萎縮，空置和庫存居高不下，風(fēng)險抵御能力日漸下降。影響房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的因素供需比已發(fā)生變化，再寬松的政策也無濟于事。
還有網(wǎng)民認(rèn)為，高庫存表象背后的成交冷淡對于樓市而言才是致命的。“今年上半年，不僅三四線城市賣不動，包括北上廣深在內(nèi)的一二線城市交易量也急劇下滑，新房庫存量平均為17個月。已初步顯現(xiàn)類似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市，房價高不會死；房價低也不會死。若凍住了，沒有了成交量，才真正會死！”網(wǎng)民“程凌虛”說。
短期波動在所難免
“短期波動不可避免。”網(wǎng)民“顧海波”說，“絕大部分城市的‘救市’都無濟于事，房價下行空間被打開。”
網(wǎng)民“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟”也認(rèn)為，中國樓市已經(jīng)告別供應(yīng)不足推漲階段，目前價格下降的主要原因：一是價格太高，二是流動性不足。
網(wǎng)民“李放”進(jìn)一步分析稱，從市場近期表現(xiàn)來看，由于前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，清庫存顯然成為主要工作。在調(diào)控力度不減的情況下，以價換量去庫存成樓市大勢所趨。
長期走勢因地而異
有網(wǎng)民指出，從存貨等供給數(shù)據(jù)與去化率等需求數(shù)據(jù)來看，短期內(nèi)各地房價或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點，但若據(jù)此判斷中國樓市將崩盤，則過于隨意魯莽。
網(wǎng)民“吳春小慧慧”說“過幾年我也將成為購房大軍中的一員，還是希望可以降的。不過，現(xiàn)在各處所建房子趨于飽和，一眼望過去，除了房子還是房子，但房價卻不是單純根據(jù)供需關(guān)系說降就降的，這根線牽扯太多了。”
網(wǎng)民認(rèn)為，長期來看，高庫存對于房價的影響因地而異，不可一概而論。
“一線樓市剛性需求巨大，購買力整體較強，短期的高庫存無法影響中長期的價格走勢。”網(wǎng)民“蘇步超”說。網(wǎng)民“光遠(yuǎn)看經(jīng)濟”也表示：“對于大多數(shù)的中心城市和熱點城市，降價就可以解決目前的困境；但對于供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩，未來人口相對穩(wěn)定的地區(qū)，價格的下降將是長期的。”
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