在樓市“分類調(diào)控”的大背景下，天津（樓盤）、沈陽等地先后出臺調(diào)整房產(chǎn)限購的政策。近日，福州（樓盤）房產(chǎn)交易中心將不再審核一次性全額付款的購房者名下房產(chǎn)數(shù)量的消息在地產(chǎn)圈傳播，福州房產(chǎn)限購政策悄然松動。
限購松動
“只要你一次付清全額房款，想買多少套都可以。目前政策口子剛放開，知道這個信息的購房者不多。”日前在福州城區(qū)一大型樓盤“三盛國際公園”的銷售中心，一位陳姓營銷人員告訴證券時報記者：“這個政策沒有明文規(guī)定，一律線下執(zhí)行，業(yè)內(nèi)企業(yè)都接到了口頭通知。”
2010年福州推出限購政策，規(guī)定福州擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非福州市戶籍居民家庭、無法提供在福州1年以上納稅證明或社會保險（放心保）繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停在福州5城區(qū)繼續(xù)購買商品住房，現(xiàn)金一次性付清房款也不例外。記者注意到，近日的政策變化正是對一次性全額付款的購房者放開限購的口子。
當記者以購房者身份要求進一步確認相關政策的執(zhí)行性時，該營銷人員給予明確的回應：“很早就聽到這個政策的風聲了，但是業(yè)內(nèi)都不敢遞交合同，因為不確定可操作性。如今這一政策確確實實是落地了。只要你付清全額房款，提供身份證、戶口本、購房發(fā)票等基本資料，由我們負責送到交易中心備案，確定是沒有問題的。”
記者就此向福州另外一家不愿具名的房企負責營銷的高管求證，對方透露，企業(yè)已獲悉相關信息，但尚未有成功操作案例。
作為備案審核管理機構(gòu)的福州房地產(chǎn)交易中心，則未正面回應記者的求證。該中心工作人員在電話中表示：“目前已經(jīng)接受房地產(chǎn)商送來的、名下已有2套房的一次性付款的購房者的備案文件，至于能否備案成功還需由后臺審核認定。
刺激市場
在好邦房產(chǎn)策劃代理公司市場總監(jiān)曾加孽看來，房地產(chǎn)市場的景氣度與國民經(jīng)濟高度正相關，福州近期地產(chǎn)市場持續(xù)低迷正是限購政策松動的主要因素。
數(shù)據(jù)顯示，福州5城區(qū)去年5個月住宅總簽約套數(shù)為1.07萬套，而今年前5個月簽約套數(shù)僅為5761套，同比減少4901套，降幅為45.9%。其中，今年5月份簽約套數(shù)為1099套，同比下滑37.66%。在成交量下降的同時，截至6月15日，福州五城區(qū)可售商品住宅總量高達26641套，房企普遍存在相當大的去化壓力。
面對巨大的庫存壓力，限購松動能夠多大程度刺激市場交易？曾加孽認為，有實力一次性付清房款的客戶非常有限，而剛需群體購房一般都要依靠銀行貸款。因此，對一次性付全款的購房者放開限購，不會對市場有太大的影響。
福州目前房產(chǎn)政策分為限購和限貸兩部分。在限貸政策部分規(guī)定，銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。
曾加孽認為，真正能夠迅速刺激市場的應該是限貸政策的放松，只要金融杠桿放開，市場景氣度問題將迎刃而解。
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