北京政協(xié)委員、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的下行是肯定的。“沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)可以在國(guó)家經(jīng)濟(jì)減速的時(shí)候大發(fā)展，但通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況卻很多”他說(shuō)道。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，在樓市調(diào)控政策收緊，流動(dòng)性不斷收緊的市場(chǎng)背景下，哪個(gè)房企擁有更多的資金流，能夠把握好市場(chǎng)尤其是土地市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)，盡快將手頭持有資金轉(zhuǎn)為土地，及時(shí)換倉(cāng)謀求下一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，哪些房企將在逆勢(shì)擴(kuò)張的市場(chǎng)背景下立于不敗之地。就目前來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)疑，這就需要房地產(chǎn)業(yè)要另辟蹊徑，發(fā)揮“海底撈效應(yīng)”，探索上市的路子。

據(jù)一則來(lái)自中研網(wǎng)消息稱(chēng)，匯豐證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家曲宏斌和Julia Wang發(fā)布研究報(bào)告指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出更多的穩(wěn)定跡象，但仍面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在繼續(xù)冷卻，未來(lái)幾個(gè)月時(shí)間里中國(guó)政府需要出臺(tái)更多的政策寬松措施，以便為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供支撐。

在當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了下行風(fēng)險(xiǎn)，一方面是受世界嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了下行，中小企業(yè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)難以擺脫經(jīng)濟(jì)下行帶來(lái)的困難和風(fēng)險(xiǎn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)便采取降價(jià)促銷(xiāo)形式，把手中積囤的房產(chǎn)迅速轉(zhuǎn)讓出去，出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格大幅下降。但從另一方面看，目前中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾仍然十分緊張，呈現(xiàn)供大于求趨勢(shì)，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律可知，如果供大于求，價(jià)格自然會(huì)隨之波動(dòng)，因此會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定周期內(nèi)出現(xiàn)暫時(shí)下行風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們，當(dāng)供求出現(xiàn)矛盾且達(dá)到一定程度時(shí)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格高于（或低于）價(jià)值的現(xiàn)象，但從總體上看，價(jià)格總是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，最后尋找到一個(gè)平衡點(diǎn)。筆者認(rèn)為，在當(dāng)前出現(xiàn)的房地產(chǎn)隨宏觀經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，是常理之事，也是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。如此，我們要理性對(duì)待，正確處理好房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)科學(xué)認(rèn)識(shí)。

就房產(chǎn)市場(chǎng)而言，買(mǎi)房的人分為兩種：一種是有能力，另外一種則是有需求。如此，北京政協(xié)委員、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)一并下行,但緊接著會(huì)迎來(lái)反彈。同時(shí)任志強(qiáng)也認(rèn)為,有能力或有需求的購(gòu)房者“該買(mǎi)就買(mǎi)”,不必挑時(shí)間。其實(shí)，任志強(qiáng)在分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì)后，給我們列舉了“海底撈”的例子。所謂“海底撈”就是通過(guò)連鎖的方式，讓一家火鍋店變成一群火鍋店最后尋求上市。

可預(yù)測(cè)，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)反彈，也會(huì)出現(xiàn)“海底撈效應(yīng)”。事實(shí)上，過(guò)去中小企業(yè)沒(méi)有得到很好發(fā)展的原因主要來(lái)自沒(méi)有聯(lián)合發(fā)展，不肯讓出股權(quán)。如果有一家稍微比較有實(shí)力的企業(yè)參股，銀行的貸款可能就比較容易拿到。正因如此，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行大背景下,房地產(chǎn)業(yè)要另辟蹊徑,通過(guò)海底撈連鎖方式，讓一家房地產(chǎn)變成一群房地產(chǎn)，最后另尋上市出路。

應(yīng)該說(shuō)，“海底撈”是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升發(fā)展的一劑良方。“海底撈”能促進(jìn)中小企業(yè)通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)劣勢(shì)互補(bǔ)，形成強(qiáng)大的集體，共同謀求生存和發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整治理結(jié)構(gòu)。