樓市進(jìn)入“敏感期”，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能引起市場(chǎng)情緒波動(dòng)。日前，廣東、海南（樓盤）及武漢（樓盤）等地陸續(xù)推出戶籍制度改革，逐步放松落戶限制，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉可能“曲線救市”，給限購(gòu)的樓市增加大量的剛需購(gòu)買力。
降低落戶門檻給樓市注入消費(fèi)力
武漢市日前下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過(guò)2年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國(guó)人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)可在武漢市落戶，此前，畢業(yè)2年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。
相關(guān)部門測(cè)算，新政策實(shí)施后，每年至少吸引10萬(wàn)名大學(xué)生落戶武漢，也意味著每年新增10萬(wàn)名購(gòu)房資格人。為搶抓這一政策紅利，武漢多家開(kāi)發(fā)商在重新梳理手中被限購(gòu)的客戶，以挖掘新的購(gòu)房人。
其實(shí)，廣東、海南、貴州（樓盤）等地早就啟動(dòng)了大規(guī)模的戶籍改革，為樓市注入潛在購(gòu)買力。無(wú)錫（樓盤）5月1日起實(shí)施戶籍新政策，凡購(gòu)買商品房60平方米以上者，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女落戶。一個(gè)月后，海口、貴州也開(kāi)始類似改革，實(shí)行“購(gòu)房入戶”式戶籍改革。
近日，廣東省更是將從投靠入戶、大學(xué)生入戶以及外來(lái)常住人口入戶等領(lǐng)域進(jìn)一步調(diào)低門檻。凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，均可在廣東大中城市落戶。
戶籍改革恰順應(yīng)“分類調(diào)控”精神
有關(guān)部門制定的《關(guān)于加快推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》要求，到2020年，基本形成以合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)為戶口遷移基本條件、以經(jīng)常居住地登記戶口為基本形式的新型戶籍制度。
業(yè)內(nèi)人士表示，戶籍制度的調(diào)整恰好體現(xiàn)了今年樓市“分類調(diào)控”的精神。對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出；而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
但地方政府不知從何“下手”。“直接取消限購(gòu)，會(huì)引起較大的輿論反彈。通過(guò)戶籍改革新政策來(lái)"搶人"，既回應(yīng)了社會(huì)的關(guān)切，也提高了購(gòu)房人口基數(shù)。”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉表示。
有評(píng)論認(rèn)為，購(gòu)房入戶將成為多數(shù)城市穩(wěn)定樓市的最有效措施，也將揭開(kāi)城市競(jìng)爭(zhēng)和治理模式的全新一頁(yè)。
指望回鄉(xiāng)購(gòu)房的三四線城市或更艱難
全國(guó)樓市下行趨勢(shì)已明顯，現(xiàn)存剛性需求與庫(kù)存及新房的數(shù)量不匹配。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，戶籍松綁提高購(gòu)房人口基數(shù)，將成為許多城市的“救市”方向。
長(zhǎng)三角和珠三角通過(guò)率先改革戶籍，誘使中西部地區(qū)的打工者從一人打工變成全家落戶，將成為未來(lái)幾年中國(guó)民工潮的新動(dòng)向。外地人落戶容易了，給樓市帶來(lái)可觀的剛需購(gòu)買力，有利于庫(kù)存主力戶型住房的消化。
但另一方面，本就依靠外出務(wù)工者回鄉(xiāng)置業(yè)的三四線城市樓市將面臨更大的分化。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，三四線城市戶籍吸引力普遍不及一二線城市，一二線城市戶籍放開(kāi)后，部分在此務(wù)工的外地人則放棄回鄉(xiāng)置業(yè)，選擇留下來(lái)購(gòu)房安家，因此，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨大量的購(gòu)買力流失。
不過(guò)，有市場(chǎng)人士表示，新政策只是對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)，對(duì)市場(chǎng)影響不大。李國(guó)政表示，“在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，房企更多需要自救，而不是一味依賴于政府的行政手段，應(yīng)基于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)發(fā)展的周期性變化，盡早制定出科學(xué)的戰(zhàn)略，規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)”。
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