炎炎夏日，酷熱難耐，因為這樣的天氣原因，買房者通常不太愿意跑東跑西地看房買房，也就讓夏季相對地成了購房的淡季。然而從另一方面來看，正是在這樣的夏季，甚至是悶熱、雷雨的天氣，購房才能看出更多的門道來。
第一步：查看是否通風
看通風效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進主導風，能否保證風路暢通，會不會形成漩渦風和風向死角;二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風等等。夏季多為東南風，冬季多為西北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風。
第二步：查看隔熱設施是否完善
夏季天氣炎熱，購房時關注住房隔熱問題也是必不可少的一個環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會影響到隔熱效果。所以小編提醒購房者，選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導致屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要增加在住宅的朝向窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。隔熱問題處理不好，即使增設屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開支。
第三步：關注室內(nèi)防潮設施
夏季陰雨天氣相對較多，預先關注室內(nèi)防潮問題較為關鍵。特別是一些家中有老人和孩子的家庭喜歡偏向于購買低層住宅，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1米——1.5米，底下做半地下室處理，能對防潮起較好作用。對于底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。若排水設施不全，底層管道返水現(xiàn)象嚴重的房子，千萬不要購買。
第四步：關注電容量大小
夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，用電達到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪?。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。
第五步：雨水能否及時排放
夏季天氣復雜多變，或烈日炎炎或突降驟雨，會給人們的出行帶來諸多不便。所以，選擇住宅時要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設置是否良好，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的現(xiàn)象，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)也是需要孝感購房者需要留心的。
第六步：看采光
采光，是房屋的“靈魂”，不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說辭，最好自己觀察。因為采光的數(shù)據(jù)是針對樓房整體而言的，而置業(yè)者購買的是整體中的某一個。換言之， 假設一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對于購買了這戶的業(yè)主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時，一定要“打折看”。因為根據(jù)常識，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。當然，如果夏天采光都有問題的房子，那么冬天的情況會更糟糕。
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