自貢7成購房者仍愿為“得房率”買單
4月29日，自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局和住房保障局出臺新規(guī)：每一自然層中，不計(jì)容和半計(jì)容部分的水平投影面積不得超過該自然層水平投影面積的20%。
新政之后，將會對自貢樓市形成怎樣的變化？在“超大贈送面積”戶型即將絕跡之時(shí)，購房者對“得房率”是否敏感？根據(jù)華西城市讀本調(diào)查顯示，仍有7成購房者愿為高得房率買單，稀缺產(chǎn)品或?qū)⒊蔀樵獾蒋倱尩?ldquo;末班車”。
自貢樓盤
大打“得房率”成樓市“黑馬”
7成購房者愿為高得房率買單
從2014年，自貢樓市成交數(shù)據(jù)來看，今年盡管整個(gè)樓市處于盤整期，消費(fèi)者觀望情緒更濃下單變得更加理性，但個(gè)別有大面積贈送空間的樓市產(chǎn)品卻銷售火爆創(chuàng)造難得一見的銷售奇跡。在開發(fā)商競爭最為激烈的自貢南湖片區(qū)，2013年末眾多名盤、大盤齊齊亮相，區(qū)域的某樓盤打出“零公攤”口號的樓盤，短時(shí)間內(nèi)連創(chuàng)多個(gè)自貢樓市紀(jì)錄，其一期一批次開盤當(dāng)銷售318套，銷售額超1.3億；而一期二批次同樣受到市場熱捧，成為2014年自貢樓市最大的“黑馬”。
根據(jù)華西城市讀本4月推出的一季度消費(fèi)者滿意調(diào)查報(bào)道顯示，有7成的購房者對贈送空間滿意度極高，目前市面上的兩房變?nèi)?、入戶花園實(shí)現(xiàn)的室內(nèi)外空間過渡、等對購房者下單有極強(qiáng)促進(jìn)作用。
在匯東工作的白領(lǐng)林先生在2013年看了南湖片區(qū)很多樓盤，最終還是選擇了廣告宣傳超過20%高贈送的南湖片區(qū)某樓盤 。他表示，除了項(xiàng)目離上班的地方近外，最重要的還是高贈送的創(chuàng)變戶型設(shè)計(jì)吸引了他：“贈送空間面積大，算下來可使用的面積平均單價(jià)比南湖片區(qū)的均價(jià)要少近1000元，性價(jià)比很高。”
像林先生這樣看重“得房率”的購房者仍占多數(shù)，在5月23日開幕的自貢市第十屆房交會現(xiàn)場，價(jià)格和贈送面積仍是購房者最為關(guān)心的問題，搶購“超大贈送面積”
戶型也成為本屆房交會的一個(gè)樓市現(xiàn)象。
市場反應(yīng)
“超大贈送面積”成絕響
稀缺產(chǎn)品成最后的“末班車”
新規(guī)出臺后對自貢樓市將產(chǎn)生怎樣的影響？目前自貢樓市在售的“高贈送面積”產(chǎn)品是否會受到影響？據(jù)華西城市讀本記者了解到，在新規(guī)過后，部分2013年12月13日前尚未通過報(bào)批的開發(fā)商正在迅速調(diào)整規(guī)劃、重新設(shè)計(jì)戶型。而目前自貢樓市在售的“高比例贈送”樓盤均為2013年12月13日前報(bào)批通過的樓盤。而隨著新政的推行，這類“高贈送空間”正在成為絕版。
記者了解到目前自貢市場上高調(diào)打出“超高得房率”的南湖片區(qū)某樓盤由于前期銷售火爆，目前一期一批次已經(jīng)售罄、一期二批次所剩房源僅幾十套。據(jù)其銷售人員介紹，在其5月推出的一期三批次也在新規(guī)之下受到一定程度影響，所推出有“超大贈送面積”的房源也將大大減少。
而在新規(guī)之后，部分“超大贈送面積”的樓盤也在一定程度上受到影響，貢井區(qū)域某樓盤在本月開盤的三期房源時(shí)，其實(shí)際贈送面積也相比前期宣傳的“超大贈送面積”大幅縮水。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次新規(guī)將對開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)范，嚴(yán)格防止這類“灰面積”的現(xiàn)象發(fā)生，樓市會變得越來越規(guī)范。但對于剛需購房者來說，贈送面積仍然是購房者無法擺脫的誘惑，“高贈送空間”正在成為絕版之后，這類產(chǎn)品的稀缺性可能會對樓盤銷售起到更大作用，而目前在售的“超大贈送面積”的樓市產(chǎn)品，也將是新政之后，對高得房率有強(qiáng)烈需求的剛需購房者的最后“末班車”。
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