“零首付”“特價(jià)房”“送面積”“送裝修”等各種變相降價(jià)已經(jīng)不稀罕了，不過(guò)，昨天記者獲悉，濟(jì)南西部一家樓盤(pán)將售價(jià)由平均6500元調(diào)整到5900元，舍棄了600元的利潤(rùn)空間刺激市場(chǎng)，這也是濟(jì)南市區(qū)出現(xiàn)的首家真正降價(jià)的樓盤(pán)。

這家樓盤(pán)位于濟(jì)南西部，據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)盤(pán)之初正常的銷(xiāo)售均價(jià)定在6200元/平方米到6500元/平方米之間，在當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒濃厚的情況下，樓盤(pán)主動(dòng)“割肉”，打出了5888元/平米的價(jià)格。其實(shí)，這家樓盤(pán)的“近鄰”曾經(jīng)在5月份打出5988元/平米的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，但是像這家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之后再讓利降價(jià)的，在濟(jì)南市區(qū)尚屬首次。

記者采訪了西客站一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，該人士稱，降價(jià)主要是為了推廣樓盤(pán)新產(chǎn)品。降價(jià)產(chǎn)品雖然只局限在個(gè)別房源，但是降價(jià)的信息打出去之后，樓盤(pán)的來(lái)電來(lái)訪以及成交均有改善。

有業(yè)內(nèi)人士表示，5000多元/平方米的價(jià)格已“消失”了一段時(shí)間，這次兩個(gè)樓盤(pán)先后打出低于6000元/平米的價(jià)格，說(shuō)明已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始發(fā)力來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)低迷的狀態(tài)。

5字頭的價(jià)格，對(duì)比濟(jì)南市近9000元/平方米的房?jī)r(jià)，確實(shí)低了不少。濟(jì)南市一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理直言：這樣的價(jià)格連成本都不夠!“這樣賣(mài)房子夠成本嗎?低于6000元/平方米的價(jià)格，在西客站估計(jì)是賠本買(mǎi)賣(mài)。”該營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)道。

記者查詢濟(jì)南市招拍掛記錄發(fā)現(xiàn)，4個(gè)西客站片區(qū)售價(jià)在6000元/平方米左右的新建樓盤(pán)，住宅用地拿地成本分別為1299元/平方米、2061元/平方米、2185元/平方米、1645元/平方米。據(jù)一長(zhǎng)期在濟(jì)南從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地出讓金和建筑安裝成本占成本的70%以上，而濟(jì)南市目前高層住宅建安成本在1800元/平方米以下。照此計(jì)算，上述四個(gè)樓盤(pán)住宅開(kāi)發(fā)成本大約在4700元/平方米到5700元/平方米之間，距現(xiàn)在的售價(jià)還有一定的空間。