二季度的最后一個月，正是半年報業(yè)績沖刺的緊迫時期。但今年，在京房企卻不得不面臨推盤井噴與加速出貨不暢的雙向壓力。

截至6月12日的最新數(shù)據(jù)顯示，北京樓市的庫存量已經(jīng)迫近7.5萬套高位。在市場供應(yīng)持續(xù)攀高的嚴(yán)峻形勢下，北京樓市的市場成交水平卻還在加速下行。6月首周（6月2日~6月8日）北京商品住宅僅成交457套，不但成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比均大幅下降，且周成交量創(chuàng)下了今年以來商品住宅周度銷量最低值。

二季度供應(yīng)量已近2萬套

“4月以來北京商品房市場的供應(yīng)量持續(xù)增加，早已超過了一季度的供應(yīng)總量。按照這個速度，二季度的供應(yīng)總量很可能是一季度的一倍。在這種情況下，北京市場的新房庫存達(dá)到7.5萬套的高位也就不足為奇了。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴中國房地產(chǎn)報記者，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至6月8日，二季度北京市商品住宅供應(yīng)量已經(jīng)超過1.9萬套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一季度1.16萬套的供應(yīng)水平。初步預(yù)計到6月底，二季度的供應(yīng)總量或?qū)⒌竭_(dá)一季度的一倍。而在二季度供應(yīng)加速與市場成交低迷的雙重作用下，北京樓市庫存居高不下，截至6月12日，這一數(shù)據(jù)已到達(dá)74629套。

二季度以來，北京樓市每周實際新增供應(yīng)量均維持在千套左右，其中，在4月最后一周更是創(chuàng)下了14盤同期入市、新增供應(yīng)超過4000套的歷史供應(yīng)高峰。而進(jìn)入6月份，房企推盤積極性仍然維持在高位。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼端午期間多盤入市后，6月份以來，包括首開熙悅山瀾庭、京洲世家、金第夢想山、華遠(yuǎn)瀾悅4個剛需項目及北京華僑城、亦莊·金茂悅兩個改善項目在內(nèi)，北京共有6個項目開盤入市，6個項目累計新增供應(yīng)套數(shù)1109套，供應(yīng)面積12.15萬平方米，無論是供應(yīng)套數(shù)還是供應(yīng)面積，都說明6月以來樓市新增供應(yīng)力度仍然未減。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，二季度以來市場供應(yīng)之所以持續(xù)維持在高位，除了自住型商品房對剛需項目形成的強大競爭壓力促使房企加速出貨外，銷售業(yè)績與價格上漲乏力的現(xiàn)狀也令房企資金預(yù)期緊縮，帶動銷售策略出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。高姍分析，今年1~5月，北京商品住宅銷售套數(shù)為2.8萬套，同比去年大幅下滑46%，在當(dāng)前市場流動性趨緊、資金成本上升的局面下，銷售收入、銷售利潤的減少加劇了房企資金鏈的緊繃程度，令房企被迫通過高周轉(zhuǎn)來緩解業(yè)績壓力、加速推盤跑量。另外，6月份是上半年銷售季的最后一個月份，半年報業(yè)績壓力也令房企沖刺業(yè)績的需要越發(fā)緊迫。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)測，6月份北京樓市共有30余個項目有開盤計劃，預(yù)計中下旬市場供應(yīng)規(guī)模還將持續(xù)高位，帶動二季度成為全年供應(yīng)高點。

高供應(yīng)低去化

推盤進(jìn)退維谷

在市場供應(yīng)持續(xù)攀高的嚴(yán)峻形勢下，北京樓市的市場成交水平卻還在加速下行。

“今年一季度大家都還有觀望情緒，到了二季度形勢已經(jīng)明了，各家的銷售壓力都變得很大。但是馬上又要趕上自住型商品房正式入市，不在這兩個月抓緊推盤，以后的情況就更難判斷了。”一位不愿意透露姓名的在京房企銷售負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者如是表示。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月首周（6月2日~6月8日），北京商品住宅僅成交457套，成交面積僅5.06萬平方米，不但成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比分別大幅下降59%、61%，而且周成交量也創(chuàng)下了今年以來商品住宅周度銷量的歷史最低值。

“2014年以來，北京商品住宅單周成交量基本維持在500套以上，上周成交量的突然走低，雖然不足以代表樓市成交就此將急劇下行，但是整體而言，市場成交已經(jīng)步入下行通道成為事實。”

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對此表示，雖然二季度以來新房供應(yīng)一直處于高位，但是多數(shù)房企近期銷售情況并不樂觀，大部分出現(xiàn)不同程度下滑，標(biāo)桿房企業(yè)績漲幅也出現(xiàn)收窄。目前來看，近期開發(fā)商將面臨加緊推盤與出貨不暢的雙向壓力，“促銷走量”或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/div>