“零首付”“特價房”“送面積”“送裝修”等各種變相降價已經(jīng)不稀罕了，不過，昨天記者獲悉，濟南西部一家樓盤將售價由平均6500元調(diào)整到5900元，舍棄了600元的利潤空間刺激市場，這也是濟南市區(qū)出現(xiàn)的首家真正降價的樓盤。
這家樓盤位于濟南西部，據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，開盤之初正常的銷售均價定在6200元/平方米到6500元/平方米之間，在當(dāng)前市場觀望情緒濃厚的情況下，樓盤主動“割肉”，打出了5888元/平米的價格。其實，這家樓盤的“近鄰”曾經(jīng)在5月份打出5988元/平米的開盤價格，但是像這家樓盤開盤之后再讓利降價的，在濟南市區(qū)尚屬首次。
記者采訪了西客站一樓盤營銷負(fù)責(zé)人，該人士稱，降價主要是為了推廣樓盤新產(chǎn)品。降價產(chǎn)品雖然只局限在個別房源，但是降價的信息打出去之后，樓盤的來電來訪以及成交均有改善。
有業(yè)內(nèi)人士表示，5000多元/平方米的價格已“消失”了一段時間，這次兩個樓盤先后打出低于6000元/平米的價格，說明已經(jīng)有開發(fā)商開始發(fā)力來應(yīng)對市場低迷的狀態(tài)。
5字頭的價格，對比濟南市近9000元/平方米的房價，確實低了不少。濟南市一樓盤營銷經(jīng)理直言：這樣的價格連成本都不夠！“這樣賣房子夠成本嗎？低于6000元/平方米的價格，在西客站估計是賠本買賣。”該營銷經(jīng)理對記者說道。
記者查詢濟南市招拍掛記錄發(fā)現(xiàn)，4個西客站片區(qū)售價在6000元/平方米左右的新建樓盤，住宅用地拿地成本分別為1299元/平方米、2061元/平方米、2185元/平方米、1645元/平方米。據(jù)一長期在濟南從事房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)開發(fā)中土地出讓金和建筑安裝成本占成本的70%以上，而濟南市目前高層住宅建安成本在1800元/平方米以下。照此計算，上述四個樓盤住宅開發(fā)成本大約在4700元/平方米到5700元/平方米之間，距現(xiàn)在的售價還有一定的空間。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
