最近，在房?jī)r(jià)下降之后，多個(gè)城市出現(xiàn)先前購(gòu)房者“維權(quán)”的事件。本地業(yè)內(nèi)人士表示：房產(chǎn)商以降價(jià)求銷(xiāo)售量，的確是讓之前已經(jīng)購(gòu)房的“老業(yè)主”們?cè)谛睦砩想y以接受。住房消費(fèi)往往是一個(gè)家庭最大的開(kāi)支，許多人為購(gòu)房背負(fù)了沉重的房貸。如果尚“有貸在身”，一旦房?jī)r(jià)大幅下跌，不僅意味著家庭財(cái)富的巨大縮水，更會(huì)將其逼入嚴(yán)峻的困境之中：與每月需要償付的高額房貸本金和利息相比，住房甚至可能會(huì)成為一筆令人痛苦的“負(fù)資產(chǎn)”。

 

業(yè)內(nèi)認(rèn)為：購(gòu)房時(shí)機(jī)已到，商業(yè)地產(chǎn)或成置業(yè)優(yōu)選

 

嚴(yán)格說(shuō)，除非發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商此前的銷(xiāo)售過(guò)程中存在貓膩，或售賣(mài)雙方事先在購(gòu)房合同中有明確約定，否則這類(lèi)“維權(quán)”行為大多得不到支持。

 

不過(guò)，一些分析人士則認(rèn)為，雖然對(duì)老業(yè)主來(lái)講，目前的狀況難以接受，但相對(duì)正要買(mǎi)房的人，現(xiàn)在不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。從六月開(kāi)始，臺(tái)州會(huì)推出大量新盤(pán)，而且每個(gè)盤(pán)幾乎都有十分強(qiáng)勢(shì)的優(yōu)惠政策，此外，從政策上來(lái)講，環(huán)境略略寬松，樓市也有回轉(zhuǎn)的跡象，置辦居住房或正當(dāng)時(shí)。

 

對(duì)應(yīng)住宅，相比之下，商業(yè)地產(chǎn)的情勢(shì)可要好許多。近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)講座教授郎咸平在一次房地產(chǎn)投資專(zhuān)題講座中認(rèn)為眼下樓市、股市、理財(cái)產(chǎn)品、黃金都不算是投資的理想對(duì)象，但要做投資，也只能從中挑出一個(gè)最好的。

 

投資置業(yè)，郎咸平認(rèn)為目前沒(méi)有太好的抵御通脹渠道，許多人看好的黃金保值功能，他認(rèn)為黃金短期炒作尚可，長(zhǎng)期保值不行；而房地產(chǎn)最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠?qū)雇?，但也有不確定性，來(lái)自政策調(diào)整。

 

投資商業(yè)地產(chǎn)要看準(zhǔn)品牌

 

“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌。”郎教授如是說(shuō)。

 

品牌地產(chǎn)，往往有著實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，他們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往會(huì)有著很大的優(yōu)勢(shì)，而且資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開(kāi)發(fā)商的這些方面優(yōu)勢(shì)對(duì)地產(chǎn)本身價(jià)值有著長(zhǎng)期的影響。

 

當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢(shì)可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。具備以上兩個(gè)特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是最適合投資者選擇的。

 

2012年至今的樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，限購(gòu)、限貸、限價(jià)……住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲受控。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)逆市利好。郎咸平認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，還能增加政府稅收、勞動(dòng)者收入，是資本保值增值、抵御通脹的最佳選擇。

 

從目前全國(guó)的情勢(shì)看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上的情況也不鮮見(jiàn)，如今樓價(jià)相對(duì)較低，也正是出手購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的最佳選擇。