中國(guó)樓市到拐點(diǎn)了嗎?整個(gè)市場(chǎng)將要向上還是向下發(fā)展?政府會(huì)不會(huì)、應(yīng)不應(yīng)該出手救市……最近，針對(duì)中國(guó)樓市現(xiàn)狀各種言論、觀點(diǎn)、表態(tài)層出不窮，有的甚至是截然相反針?shù)h相對(duì)。回歸山東，今年以來(lái)整個(gè)樓市觀望情緒也濃厚起來(lái)，零首付、特價(jià)房、送面積、送裝修……開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)聚攏人氣。不過(guò)一手房的成交量依然處于下滑態(tài)勢(shì)。有媒體舉行圓桌論壇特邀多位駐濟(jì)房企的老總和部分知名專家學(xué)者，就樓市走向、房?jī)r(jià)拐點(diǎn)、是否會(huì)取消限購(gòu)、政府該如何救市等話題展開(kāi)討論。

 

在此次采訪中，雖然部分受訪者承認(rèn)從成交量數(shù)據(jù)看確有偏冷趨勢(shì)，但幾乎所有受訪者都表示山東樓市總體平穩(wěn)，理由是剛需依舊旺盛，而樓市庫(kù)存量仍處于合理區(qū)間，區(qū)劃周期較短。但是也有受訪者認(rèn)為三四線城市已出現(xiàn)供大于求，地產(chǎn)商資金鏈出現(xiàn)壓力。

 

方文青：可以說(shuō)目前商品房市場(chǎng)中基本以剛性需求為主，改善性需求和投資性需求為輔，投機(jī)性需求基本已經(jīng)被擠壓完畢。濟(jì)南、青島等二線城市由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)度和資源的集中性較好，房市依然平穩(wěn);三四線城市由于各自的房地產(chǎn)發(fā)展軌跡相差較大，部分出現(xiàn)供過(guò)于求的情況。

 

郭松海：山東樓市確實(shí)存在地域差異，濟(jì)南、青島市場(chǎng)需求非常旺盛，供應(yīng)量也很大，只是房?jī)r(jià)過(guò)高無(wú)法讓低收入者滿足購(gòu)房需求。我前陣子去一個(gè)三線城市調(diào)研，就覺(jué)得那邊樓市情況不太好，雖然房?jī)r(jià)不算高，但由于產(chǎn)業(yè)調(diào)整比較慢，城市對(duì)人口的吸引力不強(qiáng)，市場(chǎng)仍舊供大于求，一些小房地產(chǎn)商面臨資金壓力。

 

張岷：山東樓市除了前幾年青島波動(dòng)比較大外，其他地區(qū)都不溫不火，目前的狀況也算正常。青島市是旅游城市，投資性需求占比要高于濟(jì)南，相比煙臺(tái)、威海、日照來(lái)講，青島的投資前景更好，而濟(jì)南的剛需比例更大，這與城市每年的畢業(yè)生數(shù)量和適婚人群數(shù)量成正比，所以相對(duì)平穩(wěn)。

 

鄭洪山：個(gè)人感覺(jué)是偏冷的。從數(shù)據(jù)上看，今年4月，濟(jì)南市商品住宅共成交3733套，環(huán)比下降32.87%，成交面積為44.64萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27.37%，這個(gè)比例是不小的。雖然還沒(méi)有看到5月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但我預(yù)計(jì)相比4月份更不樂(lè)觀。但是，這并不意味著市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了變化，我們粗略估算了一下，目前濟(jì)南市的商品住宅存量大概有200萬(wàn)平方左右，去化時(shí)間在4個(gè)月以內(nèi)，這和國(guó)內(nèi)其他城市相比是非常健康的。

 

楊斌：今年不光山東市場(chǎng)，就全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看都整體偏冷，但這種偏冷是周期性的、暫時(shí)型的，市場(chǎng)正處在正常的下降周期。隨著價(jià)格的進(jìn)一步下探到位，市場(chǎng)成交量又會(huì)上升，畢竟剛需非常多，價(jià)格下探對(duì)剛需而言，刺激可能要大于觀望，畢竟如果是一套房用來(lái)自住的話，只要能在承受的范圍內(nèi)購(gòu)買，都是合適的。

 

此次采訪，部分受訪者認(rèn)為，本次樓市下探與2008年和2011年原因不同，主要是受媒體報(bào)道和前期的宏觀政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)并未面臨太大的資金壓力。