- 恒大華府 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：6300
- 項目地址：臨沂市北城新區(qū)孝河路與成都路交匯
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)123
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問答
恒大地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“恒大”）——阿里巴巴集團足球戰(zhàn)略簽約引起各方關(guān)注，而就在簽約儀式前幾天，恒大董事局主席許家印在內(nèi)部描繪了一幅千億商業(yè)帝國的藍圖，成為“升級版”的萬達。
實際上，恒大千億商業(yè)帝國并非橫空出世，而是早已悄然布局多年。目前恒大已經(jīng)成立了獨立的全資子公司恒大商業(yè)集團，目前管理著全國130多個城市的超過300個商業(yè)項目，類型涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，總面積超過200萬平方米。未來，商業(yè)地產(chǎn)將成為恒大的新支柱。
然而，面對目前整個市場的急劇降溫，恒大近兩年來大手筆拿地布局商業(yè)地產(chǎn)，一方面，市場擔(dān)心其存在的潛在財務(wù)風(fēng)險。另一方面，恒大想后來者居上的效應(yīng)并不容易。即使阿里巴巴斥資12億元入股恒大足球，給市場留下巨大的想象空間，但是恒大的商業(yè)地產(chǎn)帝國未來前景尚不明朗。
恒大商業(yè)地產(chǎn)的合肥樣本
盡管樓市低迷，但恒大絲毫沒有降低恒大合肥中央廣場的銷售目標(biāo)。6月，恒大合肥中央廣場首推2000套房源。包括11棟80-190平米的住宅和300套商鋪。
據(jù)恒大內(nèi)部員工透露，整個5月份安徽恒大有8個項目開盤，銷售指標(biāo)166億元，并努力沖擊200億元。而恒大中央廣場是重頭戲。
為了實現(xiàn)銷售目標(biāo)，合肥2家代理公司組成千人營銷團隊拓客，線上線下主動出擊。其動作之大，震動全城。統(tǒng)計顯示，5月份，恒大中央廣場單月報廣投放共有28次，占了整個區(qū)域（合肥瑤海區(qū)）總量的62.22%。有合肥市市民告訴說，最多一天4次接到恒大銷售人員的電話。
而恒大將如何運營像恒大中央廣場這樣超大體量的商業(yè)綜合體，頗受外界關(guān)注。根據(jù)恒大對外宣傳資料，“體驗式消費”和“自營品牌”是關(guān)鍵詞。恒大意欲在合肥打造另一個“上海新天地”、“北京三里屯”，包括恒大百貨、恒大超市、恒大影院、恒大酒店在內(nèi)的恒大集團自營主力店入駐。
恒大合肥中央廣場的體量是緊鄰的合肥萬達廣場的3倍。從業(yè)態(tài)組合上來看，萬達走的是精品店、中產(chǎn)路線。恒大合肥中央廣場會招攬更多不同層次的客群。萬達以商場為主，以大賣場的模式帶動人流。而恒大合肥中央廣場120萬平方米的體量，僅僅靠一個大商場很難帶動。
業(yè)內(nèi)人士分析，萬達在合肥的兩個商業(yè)地產(chǎn)項目，餐飲和影院是盈利，而其他部分都是虧損。而恒大如此大體量的商業(yè)綜合體，預(yù)計前期銷售還不錯，但主要的問題就是后期的運營能否成功。
許家印的商業(yè)地產(chǎn)思維顯然顯著受萬達影響，他自己也將恒大商業(yè)地產(chǎn)定義為“萬達廣場升級版”。恒大的商業(yè)地產(chǎn)項目包括了百貨、院線、超市和兒童游藝等四個板塊的自有品牌。
一二線密集拿地布局商業(yè)地產(chǎn)
2014年6月，許家印在內(nèi)部大會上描述了恒大商業(yè)帝國藍圖，提出要打造升級版萬達廣場，商業(yè)資產(chǎn)整體規(guī)模要達千億級。
其官方網(wǎng)站資料顯示，恒大地產(chǎn)在全國130多個主要城市共有300多個商業(yè)項目。商業(yè)項目類型涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，現(xiàn)管理運營的商業(yè)總面積超過200萬平方米。未來，恒大商業(yè)集團管理運營的商業(yè)總面積將超過400萬平方米，商業(yè)總資產(chǎn)達到千億元規(guī)模。
實際上，合肥恒大中央廣場只是許家印千億商業(yè)地產(chǎn)的一小步。從2010年開始，恒大就開始通過收購、控股等方式涉足商業(yè)地產(chǎn)。
2010年8月27日，恒大地產(chǎn)全資子公司盛譽(BVI)有限公司以19億元收購佳兆業(yè)集團旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項目佳兆業(yè)廣場。這次收購是恒大第一次跨界涉足商業(yè)地產(chǎn)。彼時，恒大就曾對外表示，公司會選擇性地在資金充裕的時候，適當(dāng)?shù)剡M入一些投資性物業(yè)。
而在2011年8月的業(yè)績發(fā)布會上，恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示將增加商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，并于全國物色房產(chǎn)項目。而在2013年恒大地產(chǎn)的中期業(yè)績會上，夏海鈞表示，未來恒大將發(fā)力一線城市，力爭做到一、二線城市與三線城市的布局平衡。
縱觀2013年，恒大拿地在向一二線城市傾斜的同時加快了進軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。2013年，8月1日，恒大地產(chǎn)以總價36.9億元拿下濱湖BH2013-15和瑤海區(qū)E1304兩宗地。其中E1304地塊最終成交價為850萬元/畝，即目前已經(jīng)被建成的合肥恒大中央廣場商業(yè)綜合體項目。
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