?6月首周開局不利，商品房成交低迷，部分開發(fā)商有點“HOLD”不住了，“93折優(yōu)惠”“特價房”“零首付”“送面積”“送裝修”，甚至分期付款等優(yōu)惠促銷層出不窮。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份有60余個樓盤推出購房優(yōu)惠活動，以價格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)的方式平價走量，以期在上半年的最后階段，“沖刺”出最好的成績。然而，房產(chǎn)專家表示，目前濟南整體房價的確有一點小回調(diào)，但是大幅下降的可能性不大。

目前濟南樓市正處“低谷”，購房者觀望氣氛濃。從數(shù)據(jù)來看，5月濟南市住宅僅成交3616套，環(huán)比4月減少了1298套，降幅為26%，同比去年5月減少了2153套，下降了37%。6月首周，普通住宅成交627套，成交面積7.38萬平方米，環(huán)比減少1.2%，成交均價8492元/平方米，環(huán)比上周下跌2.7%。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份有60余個樓盤推出了購房優(yōu)惠活動。記者在走訪售樓處中了解到，“93折優(yōu)惠”“特價房”“零首付”“送面積”“送裝修”，甚至分期付款等優(yōu)惠促銷層出不窮。開發(fā)商使出渾身解數(shù)聚攏人氣，但卻從不提“降價”二字。

近來，位于旅游路與鳳凰路交匯處的“中鐵逸都國際(資料 圖庫)”推出了“首付6萬起，旅游路上準現(xiàn)房”的促銷政策。按目前購房貸款政策，首套購房者貸款需支付總房款30%的首付款，而二套購房者需付總房款60%的首付款，如此的超低首付著實吸引人。

位于經(jīng)十路與緯十二路交匯處的“連城國際(資料 相冊)”也推出了極具誘惑力的購房超低首付政策。一位女售樓員告訴記者，譬如總房價在50萬元的房子，購房者只需支付5萬，其他的20萬首付款由開發(fā)商墊付，購房者在2月內(nèi)將墊付款還完即可。這并非是連城國際一個促銷樓盤，在5月份，位于白馬山片區(qū)的世茂原山首府(資料 相冊)已經(jīng)推出首付減半的促銷活動。同時，恒大、融匯、綠城、中海、綠地、萬科等多個項目也推出類似降價、團購等促銷活動。

如此看來，多手段促銷活動已成開發(fā)商短期回籠資金的重要法寶。

進入傳統(tǒng)淡季之后，各大樓盤優(yōu)惠活動不斷，無論是高端品質(zhì)大盤還是剛需超值盤，惠上特價一致發(fā)力。以價格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)的方式平價走量，盡快回籠資金，確保完成年度銷售任務。

6月，不少開發(fā)商在“優(yōu)惠”政策上開足了馬力，甚至有的開發(fā)商避免與當天其他開盤樓盤“撞車”，選擇在晚上開盤。數(shù)據(jù)顯示，金科城(資料 相冊)目前在售住宅樓王3#，最低價格6280元/㎡;保利中心(資料 圖庫)華府90-130㎡房源，交5千優(yōu)惠2萬;鑫苑世家公館875-135㎡戶型，交5千抵2萬;濟南恒大雅苑(資料 圖庫) 首付3.9萬起，送1500元/㎡精裝，均價在7200元/㎡，購房可享5千抵2萬元，老帶新享97折優(yōu)惠;融匯愛都(資料 相冊)首付6萬起，購房即可享受2萬抵8萬元，關注融匯愛都官方微信，轉(zhuǎn)發(fā)集贊即有機會獲取客戶答謝會免費門票。萬科麓山首付30萬起，均價13500元/㎡，96-143精裝三房，購房即可享受3千抵2萬元;銀豐唐郡(資料 圖庫)免費贈送3年物業(yè)費，購房即可享受5千抵3萬。

龍頭房企萬科，更是一口氣推出20套特價房，在位于奧體西路的萬科城售樓處，5個特價房源展示牌分別展示有4套特價房源，還突出標注了每套房子直降多少錢。另外還有部分樓盤則摒棄了各式花樣，直接讓利。

業(yè)內(nèi)專家指出，由于限購、限貸以及放款停滯等因素導致房地產(chǎn)市場低迷，開發(fā)商只能給出較大的優(yōu)惠政策吸引買家入市。據(jù)觀察，濟南樓市整體通過“優(yōu)惠”的方式使得房價有所小幅下降，但是大幅下挫的可能性不大，對購房緊迫性較強的市民來說，持續(xù)觀望的意義不大。