?6月已過去三分之一，濟(jì)南房地產(chǎn)市場依舊寒冷。截至昨天，濟(jì)南市僅有4家開盤，并且還有一家原本定于6月8日開盤的項目因預(yù)售許可證未批下而推遲。6月初，超過20家樓盤定于本月開盤，但從目前的開盤量來看，這一目標(biāo)能否完成有待觀察。并且，本月開盤項目多在上月便取得預(yù)售許可證，蓄客不足成為開盤難的主要原因。

截至昨天，6月濟(jì)南市共有4家樓盤開盤，4家樓盤有兩家位于槐蔭區(qū)，另外兩家分別位于市中區(qū)和高新區(qū)，共推出房源963套。開盤當(dāng)日，6家樓盤共售出約400套房屋，不足推出量的一半。并且僅有1家開盤當(dāng)日銷量較好，另外3家銷量均低于40%。

據(jù)悉，這4家樓盤有2家在5月29日取得預(yù)售許可證，但其公開認(rèn)籌于4月便開始，近兩個月的蓄客時間并沒有讓這些樓盤拿到預(yù)售許可證便急于開盤，而是又等待了近10天。另外兩家取得預(yù)售許可證的時間更早，甚至位于市中區(qū)的樓盤4月中旬便取得了預(yù)售許可證，但是開盤時間卻“延后”了近兩個月。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“之所以這些樓盤不急于開盤，都是蓄客不足“惹的禍”，出于節(jié)約成本考慮，一般項目在準(zhǔn)備前期便會申請預(yù)售許可證，而在審批的過程中項目會開始蓄客，一但預(yù)售許可證批下，便會以最快的時間開盤，正常情況下樓盤客源充足的話，開盤當(dāng)日銷量最差也會達(dá)到70%以上，如果蓄客不足，部分樓盤會選擇延時開盤。”這位業(yè)內(nèi)人士還告訴記者：“樓盤把開盤看的這么重要，主要是開盤熱銷的話，整個樓盤的口碑會好一些，后續(xù)的項目也會更好賣。并且一般來說‘零售’不如‘批發(fā)’，開盤就好比批發(fā)，肯定要比‘零售’銷售的快，所以很多樓盤寧愿延時開盤也不遠(yuǎn)浪費(fèi)這次‘好機(jī)會’。”

位于歷城區(qū)的一家樓盤原本定于6月8日開盤，但是記者從搜房網(wǎng)看到，6月9日該樓盤發(fā)布最新信息，稱項目仍在認(rèn)籌中。記者在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢得知，目前該樓盤所推項目還沒有取得預(yù)售許可證，所以無法開盤。

本月濟(jì)南市僅有4個項目取得預(yù)售許可證，三家位于濟(jì)南西部，一家位于濟(jì)南東部，從月初預(yù)計開盤信息看，西客站為本月推盤主力區(qū)域，預(yù)計推盤量將占總推盤量的一半。