仙林湖樓盤金地湖城藝境 近日推出“一成首付”，意在與鄰盤保利羅蘭春天 “對(duì)抗”。上個(gè)月，后者已推出“一成首付”活動(dòng)。南京金地營(yíng)銷總監(jiān)劉婷表示，首付只要一成可簽約，剩下的首付款可以在3個(gè)月內(nèi)付清。

 

  而保利在其江寧項(xiàng)目更是推出了“零首付”，以便與鄰盤新城玖瓏湖的14900元/平方米的低起售價(jià)及8萬元車位抵用券“一拼高下”。凡是從該項(xiàng)目購房的消費(fèi)者，只需繳納5萬元定金，即可參加零首付活動(dòng)，只需在明年3月前付清首付。

 

  零首付也好，一成首付也罷，均傳遞出當(dāng)前樓市面臨的一個(gè)不樂觀的背景，即貸款困難、按揭利息高企。

 

  5月12日，央行開會(huì)敦促商業(yè)銀行優(yōu)先滿足首套房貸款需求。6月9日晚，央行宣布定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向市場(chǎng)釋放資金量在500億-1000億元左右。不過，這些直接或間接利好樓市的消息，似乎并未能引發(fā)銀行的半絲松動(dòng)。至6月10日，南京工農(nóng)中建等12家銀行首套房貸款利率仍需上浮5%，且時(shí)間大多不保證，符合條件者一般兩個(gè)月內(nèi)能下款；廣州銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率上浮10%；北京銀行和廣發(fā)銀行則明確表示暫停房貸。

 

  “銀行放貸從來都是隨行就市。從我們銀行來看，總行之前對(duì)房地產(chǎn)貸款的態(tài)度是‘支持’，現(xiàn)在已調(diào)整為‘適度支持’。”華夏銀行南京分行行長(zhǎng)何羽表示，當(dāng)前會(huì)擇優(yōu)選擇個(gè)貸客戶，首套房貸利率會(huì)上浮5%-10%。

 

  盡管當(dāng)前一些地方已變相松動(dòng)“限購”，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，只要限貸高壓線不松，樓市就難現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。加之外圍城市降價(jià)風(fēng)的影響，樓市預(yù)期已顯不足。南京開發(fā)商的營(yíng)銷壓力愈來愈大。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，在上市量明顯縮減的5月，樓市庫存卻還在步步累積，基本保持在3.8萬套的水平，6月依然在3.8萬套以上。而據(jù)了解，6月為沖刺半年業(yè)績(jī)，大批新房將入市，很有可能達(dá)到4萬套庫存的供需“平衡線”，導(dǎo)致供需發(fā)生逆轉(zhuǎn)，并進(jìn)一步拖累預(yù)期。

 

  資金實(shí)力尚且強(qiáng)大的開發(fā)商拼“首付”，實(shí)力稍遜一些的則在優(yōu)惠、折扣上做文章，已經(jīng)有部分純新盤為了上市跑量放棄了高利潤(rùn)，打算“平價(jià)”甚至“低價(jià)”開盤。

 

  盡管降價(jià)風(fēng)并未在南京樓市出現(xiàn)，但種種現(xiàn)象表明，南京樓市進(jìn)入高位盤整期已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。“之前沖得太猛了，價(jià)格透支明顯，現(xiàn)在歇一歇，理性一點(diǎn)，未嘗不是好事。”南京世茂地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理田川說。