- 恒大華府 【北城新區(qū)】
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問答
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至6月11日，30家上市房企發(fā)布了前五月數(shù)據(jù)。其中，銷售業(yè)績同比下降的房企達(dá)17家，占比為56.67%。從完成年度目標(biāo)情況看，除恒大、萬科等個(gè)別企業(yè)完成比較好外，其他房企達(dá)標(biāo)情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)19家，占比為63.3%。
銷售下滑也傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)。據(jù)悉，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地金額逐月遞減。去年5月，這20家房企拿地總金額達(dá)455億元，而今年5月拿地金額僅為71.28億元，同比下降84%。
銷售業(yè)績低于預(yù)期
一般而言,房企上半年的銷售任務(wù)會(huì)達(dá)到全年的60%以上，最低也要達(dá)到50%。“下半年只有9、10月是銷售旺季，進(jìn)入冬季人們就不怎么出來看房買房了。因此，房企一般會(huì)在上半年加大銷售力度，盡量多完成銷售指標(biāo)。若上半年銷售情況不好，下半年壓力更大，業(yè)績難以完成。”蘭德咨詢總裁宋延慶說。
今年以來，房地產(chǎn)銷售普遍不景氣。一直堅(jiān)挺的一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià)，如北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤降價(jià)，但成交依舊低迷。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，21個(gè)大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下，2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。2014年以來，中原地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市的平均開盤認(rèn)購率一直處于低位，僅有臨近春節(jié)的三周因推盤很少使得認(rèn)購率超過去年均值。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列。特別是6月份，很多房企將面臨最后一搏。
土地市場(chǎng)迅速降溫
隨著樓市持續(xù)低迷，土地市場(chǎng)開始降溫，房企拿地積極性也在下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，最近幾月拿地?cái)?shù)量逐月遞減。去年5月拿地金額高達(dá)455億元，今年5月拿地金額僅有71.28億元，降幅達(dá)84%。其中，只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園小規(guī)模拿地，其他15家房企在5月無動(dòng)作。而去年同期，土地市場(chǎng)火熱，“地王”項(xiàng)目頻現(xiàn)。
從今年前5個(gè)月土地市場(chǎng)情況看，20家標(biāo)桿房企連續(xù)5個(gè)月減少拿地額度。其中，1月拿地金額為600.99億元，隨后連續(xù)多月下降，2月拿地額為325.62億元，3月為254.54億元，4月下降到142.23億元，5月甚至低于100億元。
與土地市場(chǎng)漸趨理性相對(duì)應(yīng)的是，房企的融資環(huán)境和負(fù)債狀況都在進(jìn)一步惡化。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月國內(nèi)房企海外融資額分別為：86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看，大部分企業(yè)的融資成本已經(jīng)上漲到7%以上。資金緊張也促使房企拿地變得謹(jǐn)慎。
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