一手代理業(yè)務(wù)被開(kāi)發(fā)商拖欠巨額傭金讓各大中介“很受傷”，老本行二手房買(mǎi)賣(mài)也因?yàn)闃I(yè)績(jī)低迷而被迫裁員、關(guān)店。
上海一家大型中介的總經(jīng)理昨天對(duì)記者稱(chēng)，公司近期已經(jīng)關(guān)閉了10家門(mén)店，接下去還有約20家門(mén)店會(huì)歇業(yè)。“我們會(huì)把業(yè)績(jī)虧損、位置較偏、成本較高的門(mén)店收縮掉，把人員調(diào)到成交較多的區(qū)域去。”
“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)都在關(guān)店。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“中介行業(yè)的波動(dòng)一直比較大，都是市場(chǎng)好了擴(kuò)張，市場(chǎng)差了關(guān)店裁員。大型中介裁員比較麻煩，一些‘夫妻店’，說(shuō)關(guān)就關(guān)。”
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)官方向本報(bào)回應(yīng)稱(chēng)：“目前，市場(chǎng)上關(guān)于公司裁員關(guān)店的消息均不實(shí)。2013年行情好時(shí)，同行急劇擴(kuò)張，我們沒(méi)有，2014年行情低迷時(shí)，同行大規(guī)模關(guān)店，而我們并沒(méi)有面臨太大的調(diào)整壓力。門(mén)店規(guī)模上，今年公司會(huì)控制在150家以?xún)?nèi)。”
上述業(yè)內(nèi)人士表示，最近兩個(gè)月上海各家中介都在虧損，實(shí)質(zhì)性意義的“關(guān)店潮”還未到來(lái)，但如果市場(chǎng)還是這么差，很多中介公司都會(huì)撐不住。“我聽(tīng)說(shuō)有中介打算撤出徐匯區(qū)，甚至還有一家大型中介打算撤出上海了。”
數(shù)據(jù)顯示，5月上海市共成交二手房1.51萬(wàn)套，環(huán)比下跌12.41%，同比下跌27.45%。至此，上海二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月同比下滑，5月1.51萬(wàn)套的成交量也成為近25個(gè)月以來(lái)的第二低值。此外，2014年前五個(gè)月，上海合計(jì)成交二手房8.24萬(wàn)套，同比大幅下滑45.6%。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，二手房月度1.51萬(wàn)套的成交量基本接近中介行業(yè)虧損的一個(gè)“臨界點(diǎn)”，如果成交量繼續(xù)低迷，上海中介行業(yè)可能面臨新一輪的關(guān)店潮。
值得一提的是，在中介行業(yè)整體不景氣的情況下，德佑地產(chǎn)和信義房屋兩家中介卻在近期逆勢(shì)擴(kuò)張。據(jù)悉，德佑地產(chǎn)近期開(kāi)了近20家門(mén)店，信義房屋新開(kāi)了約10家門(mén)店。
信義房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱(chēng)：“我們不是根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)決定開(kāi)店步伐，而是根據(jù)人才培養(yǎng)的速度決定我們擴(kuò)張的程度。”
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋也對(duì)記者表達(dá)了類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)：“我們沒(méi)有刻意去‘逆勢(shì)擴(kuò)張’，主要還是按照人才培養(yǎng)的步伐去穩(wěn)步發(fā)展。”
“近期有些同行關(guān)店可能與去年擴(kuò)張?zhí)煊嘘P(guān)，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)成熟的門(mén)店經(jīng)理儲(chǔ)備，盲目開(kāi)店，在任何時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。至于未來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)關(guān)店潮，這和同業(yè)各家的經(jīng)營(yíng)管理能力有很大關(guān)系。” 劉伍洋表示。
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