要避免因房價(jià)大幅波動(dòng)帶來風(fēng)險(xiǎn)，一方面要切實(shí)尊重市場規(guī)律，讓房價(jià)向符合價(jià)值方向合理回歸；另一方面，各地要加快轉(zhuǎn)型升級，積極培育新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，改變對土地財(cái)政過度依賴。

 

數(shù)據(jù)顯示，盡管一些城市房價(jià)還在上行，但無論是同比還是環(huán)比，價(jià)格上升的個(gè)數(shù)在減少，下降或持平在增加。特別是商品住宅銷售面積和銷售額在持續(xù)下降。對此，一些地方開始將房地產(chǎn)市場調(diào)控的“雙限”政策調(diào)整為所謂“差異化”調(diào)控，甚至變相限制房企降價(jià)銷售。

 

筆者認(rèn)為，某些地方把商品房降價(jià)銷售界定為房企“隨意調(diào)整”，甚至對降價(jià)幅度較大房企采取“重新備案”之類的限制性措施，是對市場行為的嚴(yán)重干預(yù)。

 

商品房作為一種商品，同其他商品一樣，決定其價(jià)格因素有兩個(gè)，一是生產(chǎn)成本，二是供求關(guān)系。隨著工藝水平的提升和成本的降低，很多電子產(chǎn)品的價(jià)格一降再降，憑什么房價(jià)就只許漲不許降呢？不錯(cuò)，當(dāng)初的“雙限”也是一種調(diào)控，但這是為了讓住房回歸居住的屬性，且這種調(diào)控是通過金融杠桿等經(jīng)濟(jì)手段實(shí)現(xiàn)的，而金融手段是市場經(jīng)濟(jì)條件下的常用手段。在房價(jià)一漲再漲、越來越背離價(jià)值的時(shí)候，相關(guān)地方政府卻沒有采取過“重新備案”這樣限制性措施。為什么房價(jià)剛剛有所回落、價(jià)值有所回歸，個(gè)別地方就要采取這樣的手段呢？動(dòng)力之一，恐怕是各地對土地財(cái)政過度依賴。

 

但是，即使地方政府出手救市，即使“重新備案”使一些房企不敢合理降價(jià)，即使“差異化調(diào)控”欲給投資性購房再開方便之門，樓市就能再現(xiàn)昔日“繁榮”景象嗎？銷售持續(xù)下降的原因或是剛需到了由升轉(zhuǎn)降的平衡點(diǎn)，或是房價(jià)高到了越來越多的普通百姓難以支付首付款的地步，或是兩者兼而有之。如果不降價(jià)，大量剛需者就買不起，現(xiàn)實(shí)中供大于求的商品房依然難以消化；那些投資性購房者是不會(huì)在這個(gè)時(shí)候出來托市。

 

要避免因房價(jià)大幅波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，一方面，要切實(shí)尊重市場規(guī)律，讓房價(jià)向符合價(jià)值的方向合理回歸。只有在既有需求又物有所值之時(shí)，銷售才能重回正常軌道。另一方面，各地要加快轉(zhuǎn)型升級，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，改變對土地財(cái)政的過度依賴。認(rèn)不清這種大勢，偏要在所謂救市的路上一條道走到黑，結(jié)果一定是事與愿違。