一直以來,原綠城中國董事長宋衛(wèi)平都對降價說“不”，在上個月23日的新聞發(fā)布會上，接班宋衛(wèi)平的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也明確表示綠城不會降價賣房。
然而，昨日(6月10日)，綠城集團(tuán)卻以“20周年，感恩回饋老業(yè)主”的名義，向老業(yè)主贈送總金額價值達(dá)300億元的優(yōu)居優(yōu)享卡,此舉被認(rèn)為有“變相”降價的嫌疑。
業(yè)內(nèi)人士表示，綠城的上述變相降價僅僅只是拉開序幕，接下去的幾個月可能會有更多開發(fā)商加入到全國性降價行列。
300億元優(yōu)惠券實際花不完
根據(jù)綠城集團(tuán)的宣傳資料，上述贈送優(yōu)居優(yōu)享卡的活動，除浙江外涉及沈陽、黃石等多個省市，將有15萬綠城業(yè)主獲得上述優(yōu)居優(yōu)享卡。每戶綠城老業(yè)主發(fā)放總價20萬元面值的優(yōu)居優(yōu)享卡，采用套票形式，每套包括3張5萬元、1張3萬元、1張2萬元面值的優(yōu)惠券。
不過，業(yè)主要想全部用掉這些券的可能性卻不大。
盡管綠城集團(tuán)有80余樓盤參加上述活動，但不同樓盤給老業(yè)主的優(yōu)惠卻并不相同。有的樓盤可能可以用20萬元的套票；有的卻可能只能用5萬元；有些甚至只是拿出幾套特價房給老業(yè)主優(yōu)惠，并且還需在明年6月1日正式到期前使用完畢。
“我們也沒有那么多的存貨可以銷售。”綠城營銷部上述人士確認(rèn)，上述300億元總面值的優(yōu)惠券不可能全部被購房者花掉。她認(rèn)為，由于優(yōu)惠有限，所以這場活動還算不上是大規(guī)模的降價活動。
但億韓智庫上市房地產(chǎn)研究中心副主任張化東卻從這個活動中預(yù)感到，接下去在某些城市大幅降價的可能性大幅增加。他表示，孫宏斌已經(jīng)明確表示會撤出一些城市，那些城市就有可能會成為綠城降價的主戰(zhàn)場。
全國性大范圍降價或開始
張化東表示，未來預(yù)計會有更多的開發(fā)商緊跟綠城之后在全國范圍內(nèi)進(jìn)行降價促銷活動。
事實上，開發(fā)商雖然對降價早有預(yù)期，但在是否要大幅降價上還有所猶豫。萬科董秘譚華杰此前曾表示,5月房地產(chǎn)市場達(dá)到底部以后，6月是由底部開始復(fù)蘇的關(guān)鍵時間段。
不過，克而瑞總監(jiān)薛建雄對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示表示，即使中央及各地的政策有微調(diào)，以目前的價格仍然難以支撐成交量的恢復(fù)。開發(fā)商預(yù)計在年中會做指標(biāo)和價格上的雙重調(diào)整，三季度開始可能會有大的降價潮。
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