6月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告指出，截至5月底，受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高，一線城市上升最為明顯。此外，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.5個(gè)月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%。庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。5月份市場(chǎng)成交并沒(méi)有預(yù)料中的大幅反彈，房企跑量的希望落空，庫(kù)存面臨“壓力山大”的窘境。
具體來(lái)看，35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng)。其中南昌、寧波和九江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.4%、60.9%和56.9%。此類城市去年同期庫(kù)存消化狀況較好，庫(kù)存量較低，從而使得今年同比值偏高。同時(shí)，35個(gè)城市中，有6個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)。其中貴陽(yáng)同比跌幅最大，為21.4%。
全國(guó)樓市成交持續(xù)下滑，是庫(kù)存增加的主要原因。僅5月單月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2 1 9 8萬(wàn) 平 方 米 ， 環(huán) 比 增 長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)0.2%。這是今年以來(lái)單月新增供應(yīng)的最高水平，大于5月份成交量。而5月份成交量為1520萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1 .1%，同比減少17.4%。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，5月份房企加大推盤(pán)力度，但市場(chǎng)看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。這也表明雖然整個(gè)市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏在逐漸加快，但是去化速度并未明顯改善。
值得一提的是，逐漸增強(qiáng)的看跌情緒導(dǎo)致一線城市庫(kù)存明顯上升。嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從2月份以來(lái)的庫(kù)存走勢(shì)可以看出，一線城市庫(kù)存上升力度明顯大于二三線城市，5月份庫(kù)存量甚至超過(guò)2011年12月的歷史高位。“這說(shuō)明近期一線城市市場(chǎng)降溫力度大，導(dǎo)致庫(kù)存去化的壓力也比較大。”他說(shuō)。
此外，二三線城市庫(kù)存總量也呈現(xiàn)出小幅上升態(tài)勢(shì)。易居報(bào)告分析認(rèn)為，從35個(gè)城市相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，溫州以44 .9的存銷比居于首位，而合肥以5.7的存銷比墊底。其中，溫州、丹東、濟(jì)寧、茂名和西安的存銷比數(shù)值比較大，此類城市房?jī)r(jià)下跌的概率比較大。相比而言，南寧、廈門(mén)、大連、南京、南昌和合肥的存銷比較小，此類城市近期房?jī)r(jià)相對(duì)比較堅(jiān)挺。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，5月份庫(kù)存壓力空前，進(jìn)一步加劇了樓市的悲觀情緒。很多房企前幾月銷售乏力，礙于資金壓力加大推盤(pán)節(jié)奏，試圖用以價(jià)換量的策略來(lái)改善銷售業(yè)績(jī)。但“紅五月”行情落空，觀望情緒依然濃厚，這導(dǎo)致庫(kù)存積壓、庫(kù)存去化周期變長(zhǎng)。
他表示，“5月份庫(kù)存去化周期超過(guò)16個(gè)月，表明去化壓力空前。同時(shí)，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在2011年10月至2012年5月期間，單月的庫(kù)存去化周期基本上在16個(gè)月以上水平，此時(shí)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，也就是房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌”。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從這個(gè)角度來(lái)看，今年5月份的庫(kù)存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性。近期全國(guó)70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大。
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