島城樓市上半年持續(xù)平淡,在島城樓市庫(kù)存量已突破20萬(wàn)套的背景下,不少開(kāi)發(fā)商頂住壓力,紛紛“逆市”加推,6月預(yù)計(jì)有24個(gè)樓盤(pán)推新。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如今在是否加推新盤(pán)方面,開(kāi)發(fā)商陷入了進(jìn)退兩難的境地。

五樓盤(pán)上月底“搶跑”,6月24個(gè)樓盤(pán)推新

“紅五月”雖然平淡落幕,但不少開(kāi)發(fā)商并未因此沉寂,在6月份到來(lái)前的最后幾天紛紛加推新盤(pán),為樓市注入了新的活力。據(jù)統(tǒng)計(jì),島城6月預(yù)計(jì)有24個(gè)樓盤(pán)推新,剛需、改善房源各占半壁江山。

8日,記者了解到,為了打響6月樓市銷(xiāo)售“第一槍”,5月30日、31日,位于李滄區(qū)、膠州市、黃島區(qū)的五個(gè)樓盤(pán)“搶跑”開(kāi)售。其中,位于李滄中心片區(qū)、目前呈現(xiàn)“三足鼎立”態(tài)勢(shì)的保利茉莉公館、海爾鼎世華府、藍(lán)光coco蜜城三大新盤(pán)同時(shí)選擇在5月31日開(kāi)盤(pán)。

這三大地產(chǎn)中,此前有“日光盤(pán)”之稱(chēng)的海爾鼎世華府此次是第三批房源開(kāi)盤(pán),引來(lái)不少關(guān)注;保利茉莉公館作為保利地產(chǎn)在李滄區(qū)打造的第一個(gè)項(xiàng)目,此次開(kāi)盤(pán)以85平方米至89平方米的小戶(hù)型剛需房為主,當(dāng)日首期組團(tuán)以8518元/平方米的低價(jià)起價(jià),均價(jià)也僅在9500元/平方米左右,沒(méi)有超過(guò)萬(wàn)元線(xiàn),在“報(bào)價(jià)低于預(yù)期”的心理誘導(dǎo)下,該樓盤(pán)首日攬金3億多元;介于前兩者之間的藍(lán)光coco蜜城經(jīng)歷了一次開(kāi)盤(pán)后,此次開(kāi)盤(pán)規(guī)模比較小,僅推出了2號(hào)樓的部分房源。

郊區(qū)新房消化慢,全市庫(kù)存量破20萬(wàn)套

資料顯示,2013年青島樓市庫(kù)存量一直在15至17萬(wàn)套之間,今年4月底超過(guò)19萬(wàn)套,遠(yuǎn)超北上廣等一線(xiàn)城市,短短一個(gè)多月,庫(kù)存又增加了1萬(wàn)套,目前已突破20萬(wàn)套。從成交方面來(lái)看,今年第二季度以來(lái),青島全市的新房日均簽約量持續(xù)保持在二三百套,與去年第四季度日均四百套左右的簽約量相比,大為減少。

“樓市庫(kù)存三分之二以上是在郊區(qū),市南、市北、李滄三區(qū)庫(kù)存量還是比較小的,嶗山東部區(qū)域、黃島區(qū)則比較集中。”太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣說(shuō),如今市區(qū)住宅庫(kù)存較少,需求量大,而郊區(qū)則供大于求,尤其在限購(gòu)令等政策的影響下,投資性買(mǎi)房行為減少,郊區(qū)大批量新房難以快速消化。

8日,在嶗山區(qū)的一處海景房售樓處,記者了解到,該樓盤(pán)于2010年底開(kāi)盤(pán),最低價(jià)也在每平方米3萬(wàn)元以上,經(jīng)過(guò)3年多的銷(xiāo)售,時(shí)至今日,350套房源中仍有10套以上房源在售。

開(kāi)發(fā)商進(jìn)退兩難　限購(gòu)如松綁或救市

對(duì)于趕在6月到來(lái)之前搶先開(kāi)盤(pán)的行為,島城一地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)這是根據(jù)工程進(jìn)度及公司銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)進(jìn)行的適時(shí)加推。可對(duì)此,郝銀廣卻有自己的看法。“其實(shí)3月到5月是上半年售樓的黃金期,可今年上半年樓市慘淡,不少開(kāi)發(fā)商可能就推遲了開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。隨著7月、8月樓市漸入淡季,9月又不能保證滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商回籠資金需求,開(kāi)發(fā)商只能選在6月推新。”郝銀廣說(shuō)。

同樣,有業(yè)內(nèi)人士還分析,開(kāi)發(fā)商一方面急于“搶跑”,以避免后期樓市出現(xiàn)難以預(yù)料的變化,另一方面又不敢大量上市,擔(dān)心銷(xiāo)售成績(jī)不理想帶來(lái)負(fù)面影響。如此一來(lái),在樓市平淡的現(xiàn)狀下,開(kāi)發(fā)商在是否加推新盤(pán)方面進(jìn)退兩難。

“所謂買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,我覺(jué)得如果青島樓市限購(gòu)令松綁,房?jī)r(jià)可能會(huì)有所提升,那個(gè)時(shí)候樓市也許會(huì)再掀起一股熱潮。”郝銀廣說(shuō)。