今年5月，濟(jì)南樓市的成交量差強(qiáng)人意，并未出現(xiàn)人氣爆棚的紅五月現(xiàn)象，但是從數(shù)據(jù)上看，今年5月樓市成績(jī)似乎并不是很差。5月份濟(jì)南商品房成交7015套，而身為傳統(tǒng)旺季的4月也不過(guò)成交了7999套，去年大好形勢(shì)下的5月也只成交了7978套。5月超過(guò)7000套的成交量好像說(shuō)得過(guò)去。

6月初，濟(jì)南各大開(kāi)發(fā)商在金三銀四成色不足的情況下，把走量的重?fù)?dān)放到了6月份。僅5月底和6月初，便有近10個(gè)樓盤推出新房源試探行情。并且在6月份，超過(guò)20家樓盤都推出了特價(jià)房源來(lái)吸引購(gòu)房者。盡管開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)，“降價(jià)”的字眼更是時(shí)常出現(xiàn)在市民的視野中。業(yè)內(nèi)人士分析稱，“由于去年樓市整體銷售情況很好,因此年前各大開(kāi)發(fā)商制定的今年銷售任務(wù)大都很重。很多開(kāi)發(fā)商為了完成任務(wù)急需走量,才會(huì)導(dǎo)致促銷、特價(jià)房等頻繁出現(xiàn)。”雖然業(yè)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不看好,但是近期龍湖名景臺(tái)等全新盤開(kāi)盤情況不錯(cuò),德潤(rùn)天璽、恒大世紀(jì)廣場(chǎng)、恒大天璽等全新樓盤也“初生牛犢不怕虎”，來(lái)勢(shì)洶洶。

近期各大樓盤推出的房源中,記者發(fā)現(xiàn)小三室房源成為了各大樓盤的房源主角。龍湖名景臺(tái)、中海天悅府都推出了95□的3室南北通透房源,備受購(gòu)房者青睞。準(zhǔn)備在龍湖名景臺(tái)購(gòu)房的盧女士告訴記者:“小三室的房源總價(jià)低,功能又齊全,可以一步到位,因此我買房首先考慮小三室的房子。”

在最初的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,傳統(tǒng)戶型大三室,在市場(chǎng)上存在了很長(zhǎng)一段時(shí)間,但在限購(gòu)仍然盛行的當(dāng)下樓市,隨著市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)群體的劃分,房企推出的小戶型三室逐漸受到熱捧。龍湖名景臺(tái)的置業(yè)顧問(wèn)稱,經(jīng)濟(jì)情況好的購(gòu)房者,鐘愛(ài)他們的洋房產(chǎn)品,但是對(duì)于部分剛需購(gòu)房者而言,小三室戶型很受他們的追捧。據(jù)了解,近期已經(jīng)入市蓄客的泰脫赫府、花園小鎮(zhèn)等項(xiàng)目,也均包含了小三室房源。

在片區(qū)方面，作為濟(jì)南新興熱點(diǎn)區(qū)域的西部片區(qū)也在日漸白熱化的樓市競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)凸顯，西部新城20余個(gè)樓盤，占據(jù)濟(jì)南新建商品房市場(chǎng)的半壁江山。由于品質(zhì)好、地段優(yōu)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，西部新城一旦有新樓盤開(kāi)張，立即會(huì)有購(gòu)買者“聞風(fēng)而動(dòng)”。近日，一樓盤一小時(shí)銷售了2個(gè)億，堪稱西部新城眾樓盤的“人氣風(fēng)向標(biāo)”。相對(duì)于目前已經(jīng)發(fā)展10年左右的濟(jì)南東部而言，樓盤遍地開(kāi)花的西部，擁有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于有一定積蓄的改善型需求購(gòu)房者而言，總價(jià)較低的西部吸引力更大。恒大金碧新城和恒大世紀(jì)廣場(chǎng)等項(xiàng)目更是在和諧廣場(chǎng)、山水大潤(rùn)發(fā)等大型商超“安營(yíng)扎寨”，與購(gòu)房者零距離親密接觸，深得購(gòu)房者認(rèn)同。有購(gòu)房者表示，西部新城的眾多樓盤都很“高端大氣上檔次”，在市區(qū)越來(lái)越有人緣。他們家正在留意西部新城的房子，準(zhǔn)備抽個(gè)休息日去項(xiàng)目售樓處實(shí)地看看。