據(jù)英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)，我國二線城市購物中心空置率從去年的10.2%增加到10.5%，成都空置率僅次于沈陽，高達(dá)16.2%。然而，與此形成戲劇性對(duì)比的是，據(jù)媒體報(bào)道，2013年成都在建購物中心面積高居全球第一 。
空置率與在建面積雙高局面下，成都新建購物中心正在嘗試進(jìn)行差別化定位，增加體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的比重，通過差異化而獲得競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。
“雙高”屬購物中心發(fā)展“青春期表現(xiàn)”
眾所周知，成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)被不少開發(fā)商所看好，使得近幾年成都購物中心步入了高速發(fā)展期。諸如優(yōu)越的投資環(huán)境、全國排名第四的人口優(yōu)勢(shì)以及政府的規(guī)劃支持等因素，促使成都在短時(shí)間內(nèi)便躍身在建購物中心面積全球第一的城市。
這也導(dǎo)致成都購物中心出現(xiàn)高“空置”的現(xiàn)象，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這屬于發(fā)展中的正常情況。RET睿意德高級(jí)經(jīng)理孫強(qiáng)認(rèn)為，“成都市場(chǎng)目前開工量高，空置率高，是購物中心快速發(fā)展所不可避免的環(huán)節(jié)。我們將其稱之為發(fā)展過快帶來的不均衡，也可俗稱‘青春期表現(xiàn)’。”
“好比一個(gè)年輕人，在青春期，難免會(huì)出現(xiàn)先長骨頭后長肉的情況，先長身高后長體重，發(fā)育太快都會(huì)出現(xiàn)虛浮，需要用幾年的時(shí)間來夯實(shí)。成都購物中心目前的發(fā)展階段正是如此，只有隨著時(shí)間的推移，開發(fā)量放緩，有足夠的新品牌來填充購物中心，才能逐漸降低空置率。”孫強(qiáng)告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)。
對(duì)此，四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所所長吳豐也持以類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為雙高局面并不會(huì)阻礙成都購物中心發(fā)展，“這個(gè)現(xiàn)象應(yīng)該是正常的，通過市場(chǎng)競(jìng)爭，開發(fā)商會(huì)調(diào)整自己的開發(fā)取向”。相反，在他看來，在建購物中心數(shù)量高企與高空置率的市場(chǎng)表現(xiàn)，正好給了市場(chǎng)一個(gè)改革信號(hào)。
主題型購物中心展露頭角
事實(shí)上，與幾年前的購物中心運(yùn)營模式不同，成都新建的購物中心模式已經(jīng)發(fā)生了變化。業(yè)已開業(yè)的成都國際金融中心和預(yù)計(jì)2015年底亮相的大悅城等，便通過運(yùn)用自身成功的運(yùn)營理念，在成都市場(chǎng)上獲取了一席之地。
特別是作為大悅城品牌系中首個(gè)以公園為主題的成都大悅城項(xiàng)目，以“休閑、娛樂、文化、創(chuàng)意、體驗(yàn)”為核心理念，將創(chuàng)新體驗(yàn)式消費(fèi)模式完全融入到公園主題之中，同時(shí)填補(bǔ)了目前成都公園式購物中心缺失的局面。
對(duì)此，吳豐教授分析認(rèn)為，主題型的購物中心的展露是購物中心基于市場(chǎng)情況，對(duì)運(yùn)營模式進(jìn)行調(diào)整的表現(xiàn)之一。
除此之外，當(dāng)前成都市場(chǎng)還存在另外三種表現(xiàn)：一是持有物業(yè)比例在逐步提高，增加了發(fā)展商對(duì)商業(yè)調(diào)整的空間和權(quán)力；二是在購物中心的定位方面開始越來越注意差別化的發(fā)展，形成獨(dú)特的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)；三是在購物中心的業(yè)態(tài)組合上，逐步提高了體驗(yàn)型業(yè)態(tài)和業(yè)種的比重。
根據(jù)德勤中國聯(lián)合中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)所共同發(fā)布的《2013中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示，隨著以購物休閑為目的的家庭式消費(fèi)日益成為購物中心的客流主體，購物中心的業(yè)態(tài)組合也更加多元化，餐飲、娛樂的比例增加的趨勢(shì)越發(fā)明顯。
“購物中心已不單純是購物的場(chǎng)所，更多的是提供一個(gè)社交的平臺(tái)，更注重在場(chǎng)所里滿足人的各種體驗(yàn)”孫強(qiáng)如是說。
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