2014年全國樓市邁入“調(diào)整年”，多地降價樓盤頻出，地方政府救市措施頻頻，連這兩年最堅挺的北京樓市也出現(xiàn)了降價項目，大家又開始了“全民亂猜”的游戲：這輪房地產(chǎn)調(diào)整會持續(xù)多久？中央政府會不會出手救市？救了房價會不會反彈？如果不救，讓市場自己隨行就市會不會崩盤？
潘石屹5月23日拋出了“中國房地產(chǎn)市場即將撞上冰山”后，立即被“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)、地產(chǎn)研究員楊紅旭等人“扔磚”?；蛟S是考慮到“冰山論”對整個行業(yè)的負(fù)面影響，龍頭房企萬科的總裁郁亮6月5日在北京出席萬科2014年商業(yè)合作方大會上也主動和媒體說：“冰山論”不對，中國房地產(chǎn)從黃金歲月進(jìn)入白銀時代了，還有很大發(fā)展空間。
而在易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻眼里，撞不撞冰山不是一個地產(chǎn)問題，“要調(diào)控的手說了算，他推一把一定撞；他拉一把想撞都難。”
寥寥數(shù)語，點出了國內(nèi)房地產(chǎn)市場“政策市”的特點。那么，中央政府會出手救市嗎？
愈來愈清晰的答案是“不會”，因為樓市并未出現(xiàn)2008年、2011年那樣的整體行業(yè)風(fēng)險。前四月全國新盤成交量同比下跌不到10%，而比2012年仍有48%以上的上漲，市場或許將在平穩(wěn)中消化掉現(xiàn)有的庫存，擠出泡沫。
在前兩輪調(diào)整中，樓市是正走在下降的通道中，監(jiān)管層出于各方面的考慮出臺了一些鼓勵購房的政策，客觀上拉了樓市一把，甚至可以說讓一些房企“起死回生”，而貨幣政策的寬松，也帶來了2010年、2013年兩年房價的深V形反彈。
和前兩輪調(diào)整不同，這次樓市的調(diào)整外部沒有美國的金融危機(jī)、也沒有歐債危機(jī)；內(nèi)部也沒有出臺新的調(diào)控樓市發(fā)展的限貸、限購令；而監(jiān)管層也注意到了樓市反彈的危害。
從北京市場來看，南六環(huán)外的天宮院2012年初還是每平方米1萬元出頭，現(xiàn)在則已經(jīng)是2萬多元了。今年北京將有大批單價在2萬元左右或以下的自住房供應(yīng)，使得購房者可以停下來喘口氣，不再擔(dān)心再現(xiàn)“去買個煎餅果子回來房價就漲了50萬”的往事。
郁亮說，既不能說中國一線城市房價已經(jīng)明顯泡沫化，也不能說還存在大幅上漲的合理空間；房價會緩慢上升，同時房價收入比會緩慢下降。希望這個過程是平穩(wěn)的。
相信這也是大多數(shù)人的心愿。
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