房產(chǎn)低迷風吹來土地市場“驟冷”多地出現(xiàn)土地流拍或低價成交現(xiàn)象
房產(chǎn)行業(yè)的低迷從年前一直持續(xù)到現(xiàn)在，雖然中間有個別城市出現(xiàn)“轉機”，但仍未改變房屋成交量下跌的局面，甚至在量跌現(xiàn)狀下堅挺的房價也開始動搖，紛紛出現(xiàn)下跌趨勢。截至目前，這股低迷之風已經(jīng)吹向土地市場，相關數(shù)據(jù)顯示5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元，這一成交額是最近一年來的最低點，同比去年5月，下跌達50%以上。
四五月份濟南土地出讓“掛零”
在剛剛過去的5月份，濟南土地市場頗為冷清，再現(xiàn)出讓、成交“雙掛零”的局面。據(jù)悉，繼3月底位于北大槐樹片區(qū)的2宗居住用地掛牌出讓后，整個4月份未有土地掛牌出讓，而5月份的土地市場更加“寂靜”，不僅未有土地成交，土地出讓也繼續(xù)“掛零”。
雖然相關部門負責人出面解釋濟南土地市場的“冷清”和樓市的“低迷”關系不大，在土地出讓之前要對土地進行熟化以及定價，前期工作做好之后，才會有土地的出讓。但房產(chǎn)的低迷之風還是吹向了一些城市的土地市場。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。
其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創(chuàng)造了最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低于4月份的37.2%?？硕鹧芯恐行奶峁┑臄?shù)據(jù)顯示，5月15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。
多地土地出現(xiàn)流拍或低價成交
中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數(shù)量逐月遞減。去年5月拿地高達455億元，今年5月僅拿地71.28億元，其中只有萬達、保利、金地、碧桂園有小規(guī)模拿地，其他15家房企在5月無動作。而在去年，土地市場火熱，“地王”項目頻現(xiàn)。
對于土地市場的成交低迷現(xiàn)狀，多個一二線城市均出現(xiàn)。比如廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等城市均未幸免，即使成交也多為底價成交。一線城市也不同程度冷場，此前上海計劃推出的2幅地塊就因無人競買而延期拍賣。
相關媒體報道，沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。
業(yè)內(nèi)人士分析，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節(jié)奏也會放緩。
繼續(xù)推地還是暫時躲避反應不一
值得注意的是，4月28日廣州推出一宗位于老城區(qū)海珠區(qū)的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區(qū)住宅地塊曾引起廣泛關注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。
面對著樓市、地市雙雙遇冷的現(xiàn)實，地方政府在推地策略上出現(xiàn)了明顯分歧。杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”；成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地；而以常州、連云港為代表的城市則大幅下調(diào)了供地總量。
業(yè)內(nèi)人士認為，政府“惜售”土地，賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度，其中要害在于政府短期內(nèi)不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入頗豐，財政有所儲備，因此政府敢于賭一賭市場轉暖，也是正常的。
據(jù)了解，今年國土資源部暫停對外發(fā)布全國住房用地供應計劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節(jié)奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節(jié)奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金。
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