5日，馬云空降廣州以12億元入股恒大足球俱樂部，被看作是要攪局足球。同日，萬科舉辦首屆商業(yè)合作方大會，宣告成立萬科商業(yè)策略聯(lián)盟，并首次確立與百度建立戰(zhàn)略合作伙伴關系。值得注意的是，兩個龍頭房企此次的合作方均是互聯(lián)網(wǎng)巨頭。

 

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場調(diào)整的背景下，不少房企開始加快尋求多元化布局的發(fā)展方向。但是，房企借互聯(lián)網(wǎng)轉型能否成功，仍需時間檢驗。而阿里此番重金攪局足球，用意卻在足球之外，旨在爭奪珠三角市場。

 

轉型

 

龍頭房企聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)大佬

 

5日11時11分，阿里巴巴集團與恒大集團宣布達成足球戰(zhàn)略合作，阿里將斥資12億元人民幣入股恒大足球俱樂部，與恒大分別擁有恒大足球俱樂部50%股權。

 

對此，恒大集團董事長許家印表示，此次增資并非臨時決定，而是經(jīng)過長期規(guī)劃的，并透露球隊將來或再擴股20%增加20名投資者。馬云則表示，入主恒大足球是在15分鐘內(nèi)同許家印通電話搞定的。對于股權比例問題，雙方也進行了進一步的闡釋，稱兩方各占50%有利于以后更好的溝通。

 

同日下午，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科，舉辦首屆商業(yè)合作方大會。會上，萬科商業(yè)策略聯(lián)盟宣告成立，萬科表示，這是在第四個十年即將到來之際，萬科在成為“城市配套服務商”的道路上邁出了堅實的一步。值得關注的是，在此次大會上，萬科與百度首次確立戰(zhàn)略合作伙伴關系。

 

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場調(diào)整的背景下，不少房企開始加快尋求多元化發(fā)展的布局。

 

對于恒大足球，業(yè)內(nèi)人士更是明確指出，此次恒大是借足球拉近與阿里的后期合作。

 

此外，日前萬科集團總裁郁亮便指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的“黃金時代”已經(jīng)結束，進入“白銀時代”。在此背景下，精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發(fā)展邏輯。而萬科作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大，也將運用互聯(lián)網(wǎng)思維改造自身，向城市配套服務商轉型。

 

事實上，自2013年下半年開始，萬科集團總裁郁亮帶隊，和中高層管理人員陸續(xù)拜訪騰訊、小米、阿里巴巴等數(shù)家互聯(lián)網(wǎng)公司。萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶曾表示：“萬科下一步的商業(yè)模式將與蘇寧、阿里巴巴、菜鳥網(wǎng)絡等公司的商業(yè)模式如出一轍，將產(chǎn)業(yè)鏈的上下游全線打通，利用萬科充沛的金融資源為其提供服務，吃定供應商和業(yè)主，以獲得更高的利潤。不出意外，萬科在搞定銀行金融通道后，下一步定會和互聯(lián)網(wǎng)公司合作，將這種金融服務變得更加便利化、互聯(lián)網(wǎng)化，符合現(xiàn)代消費趨勢。”

 

對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，龍頭房企萬科的野心遠遠不在于房地產(chǎn)市場開發(fā)，而在于通過與互聯(lián)網(wǎng)公司合作，在房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。這或許也為其他企業(yè)發(fā)展與轉型提供了一個思路。

 

動因

 

市場轉向促房企轉型

 

“在房地產(chǎn)黃金時期，誰也不會想轉型，但現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場轉向，不 轉 型 便 意 味 著 將 觸 及 發(fā) 展 天 花板。”一位業(yè)內(nèi)人士在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示。

 

事實上，進入2014年以來，房地產(chǎn)市場一路下滑。C R IC研究中心統(tǒng)計的24個典型城市成交數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米，環(huán)比減少9%，同比減少24%。前5月共成交7038萬平方米，同比降幅達19%。

 

與此同時，房價拐點開始顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，全國100個城市住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0 .32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

 

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，盡管部分企業(yè)采取降價或折扣策略以價換量，但1-5月大多數(shù)大中城市成交量同比下滑，價格下滑并未帶來成交量上行。而成交萎靡?guī)淼氖欠科髽I(yè)績的下行。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至5月中旬，20大標桿房企年內(nèi)銷售合計為18 .8萬套，銷售額為2414億，僅完成了2013年全年銷售額8515億的28 .3%。A股117家上市房企一季報及業(yè)績預報顯示，117家房企的合計凈利潤為96 .49億，相比2013年同期的127.36億，下降了27%。有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。

 

C R IC研究中心指出，經(jīng)過多年發(fā)展，支撐樓市量價齊升的住房需求已經(jīng)發(fā)生質(zhì)變，此番市場調(diào)整根源在于供應無節(jié)制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場內(nèi)生性因素所導致，預計調(diào)整將會深刻而漫長。

 

因此，對于房企來說，轉型之路已不可避免。

 

攪局

 

一個巴掌拍不響

 

事實上，作為合作雙方來說，房企和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)各有所取。業(yè)內(nèi)認為，阿里巴巴這個電商巨頭與中國足球越走越近，用意也許在足球之外，旨在爭奪珠三角市場。

 

據(jù)了解，電商涉獵足球領域并非僅此一家。從去年開始，京東集團成為中超聯(lián)賽贊助商，此舉幫助京東在擴展二、三線網(wǎng)購市場方面可謂功不可沒。

 

此外，近期阿里巴巴和馬云動作頻繁，大手筆并購了多家影視、文化、傳媒公司。2014年春節(jié)過后，阿里巴巴陸續(xù)投資并控股文化中國、成立阿里巴巴數(shù)字娛樂事業(yè)群、組建阿里游戲平臺；隨后，聯(lián)合國華人壽推出影視及理財增值平臺“娛樂寶”，馬云則攜手史玉柱等入股互聯(lián)網(wǎng)電視與播控平臺華數(shù)傳媒；4月28日，阿里又聯(lián)合云鋒基金以12.2億美元購得優(yōu)酷土豆集團18.5%股權。日前，文化中國還宣布已經(jīng)成立了阿里巴巴影業(yè)集團。至此，阿里的娛樂業(yè)務構建已經(jīng)成型，并完成了移動、PC和電視的三屏布局，從業(yè)務類型和產(chǎn)業(yè)結構來看，馬云打造的娛樂帝國已初具規(guī)模。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，阿里巴巴和馬云的收購步伐還將繼續(xù)，今明兩年將收購更多影視文化公司。

 

有知情人士告訴《經(jīng)濟參考報》記者，選擇進入泛娛樂產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)并非馬云心血來潮，阿里巴巴內(nèi)部也早已進行了深入的討論，并有詳細的發(fā)展計劃。更為重要的是，近年來泛娛樂產(chǎn)業(yè)不斷壯大，增速迅猛。以國內(nèi)電影市場為例，2013年國內(nèi)票房為217億元，較2012年的170億元增長47億元，增幅高達27.65%。據(jù)艾瑞、普華永道等機構預測，到2020年影視、游戲、音樂等產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模將突破5000億元，如果計算體育等相關市場，“泛娛樂”市場將突破萬億規(guī)模。

 

而百度攜手萬科，則是想借此進一步拓展自身的大數(shù)據(jù)分析和云計算能力。百度方面介紹，與傳統(tǒng)的大型購物中心相比，智能化升級之后的金隅萬科廣場可以為顧客提供更豐富的服務：顧客可以在手機上查詢金隅萬科廣場的各種實時信息，比如周邊交通是否擁堵、停車場還有多少空位；除了信息查詢，顧客還可以通過手機進行商場內(nèi)路線規(guī)劃、停車場導航等。

 

百度副總裁張東晨表示，百度與萬科在大數(shù)據(jù)領域的戰(zhàn)略不謀而合，百度大數(shù)據(jù)的分析結論將在決策制定、效果預測等方面發(fā)揮重要作用，“從長遠看，從商業(yè)地產(chǎn)到社區(qū)住宅，從大數(shù)據(jù)預測到智能社區(qū)的構建，百度與萬科的合作將會有更大的想象空間。”

 

業(yè)內(nèi)人士指出，互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)行業(yè)的結合蘊含著巨大的商業(yè)機會，百度基于自身的大數(shù)據(jù)技術優(yōu)勢來改造和升級傳統(tǒng)地產(chǎn)項目，這是一個潛力巨大的藍海市場。借助云計算和大數(shù)據(jù)分析能力，百度未來還可以從房地產(chǎn)行業(yè)推廣至其他傳統(tǒng)行業(yè)，構建起一個智能商業(yè)平臺。