萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，萬達(dá)商業(yè)與控股股東萬達(dá)香港在歐洲成立合營公司——萬達(dá)歐洲，并通過該公司在歐洲聯(lián)合進(jìn)行收購及發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目。在業(yè)內(nèi)人士看來，歐洲獨(dú)立經(jīng)營平臺(tái)的組建不僅有益于靈活掌握海外投資機(jī)遇，且未來不排除將海外優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行打包，借助合營公司實(shí)現(xiàn)上市的可能。

 

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公告顯示，在組建合營公司時(shí)雙方共出資125億港元，萬達(dá)商業(yè)占60%、萬達(dá)香港則持有40%權(quán)益。另外，雙方還簽訂了西班牙項(xiàng)目合營協(xié)議，并向西班牙項(xiàng)目出資37億港元，發(fā)展包括住宅、酒店及零售用途的高端多用途綜合項(xiàng)目。同一天，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)還宣布，西班牙的項(xiàng)目公司已與西班牙金融機(jī)構(gòu)Santander簽署收購協(xié)議，以2.65億歐元（約合人民幣22.5億元）購買了馬德里地標(biāo)性建筑——西班牙大廈，并將其改建成酒店及公寓綜合物業(yè)，預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)8.3萬平方米。該項(xiàng)目也將成為萬達(dá)歐洲成立后第一個(gè)操盤的項(xiàng)目。

 

實(shí)際上，早在去年萬達(dá)已將海外業(yè)務(wù)觸角伸向歐洲板塊，去年6月，萬達(dá)斥資10.2億英鎊投資英國，其中3.2億英鎊用來并購英國圣汐游艇公司91.8%股份，剩余的計(jì)劃投資在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級(jí)萬達(dá)酒店。

 

對(duì)于組建控股公司一事，萬達(dá)即在公告中稱是為了迎接隨時(shí)到來的收購機(jī)會(huì)而提前做準(zhǔn)備。“萬達(dá)歐洲的成立符合集團(tuán)業(yè)務(wù)多元化的戰(zhàn)略，也便于在投資或業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)能夠及時(shí)把握并擴(kuò)大集團(tuán)的收入來源，125億港元?jiǎng)t是其發(fā)展后盾。”萬達(dá)方面表示，萬達(dá)歐洲的后續(xù)發(fā)展還未最終確定，目前一切信息均以上市公司公告為準(zhǔn)。

 

然而在業(yè)內(nèi)人士看來，萬達(dá)歐洲的成立不只是為集團(tuán)公司提供了操盤歐洲項(xiàng)目的平臺(tái)，也能夠?yàn)閷⒉糠謨?yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入海外市場搭建平臺(tái)。一直以來，萬達(dá)就在為海外項(xiàng)目的發(fā)展做預(yù)備工作。去年在控股香港恒力，借殼香港上市時(shí)，萬達(dá)就曾表示香港上市公司將作為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的海外投融資平臺(tái)，控股海外優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。如今通過建立萬達(dá)歐洲此目的已經(jīng)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

 

據(jù)悉，新成立的萬達(dá)歐洲今后將負(fù)責(zé)打理歐洲的其他并購事宜，并根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，成立各自的項(xiàng)目公司，單獨(dú)運(yùn)作。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)一步猜測(cè)，在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市計(jì)劃無實(shí)質(zhì)進(jìn)展的今天，未來也不排除萬達(dá)將萬達(dá)歐洲旗下的海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行剝離，并實(shí)現(xiàn)上市的可能。