5月百城住宅均價(jià)：環(huán)比連續(xù)上漲近兩年后首次下跌，下跌城市超六成

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，較上月減少4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個(gè)，較上月增加14個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7299元/平方米，環(huán)比上月上漲0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲13.97%。

2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格在連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌，十大城市中8個(gè)城市環(huán)比下跌，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn)，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面尚未改變。

從短期供需情況看，市場(chǎng)供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略，如通過打折促銷、贈(zèng)精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場(chǎng)成交，但一定程度上促使房?jī)r(jià)下降。同時(shí)，央行、地方政府陸續(xù)出臺(tái)部分政策，積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。5月12日，“央五條”要求商業(yè)銀行首套房貸回歸正?；С? 首次購(gòu)房按揭貸款，提高貸款效率；部分地方政府也在嘗試通過調(diào)整政策以刺激需求；另外，新華社近期連發(fā)評(píng)論正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，多方綜合舉措將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年5月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為37個(gè)，較上月減少18個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚(yáng)州、濟(jì)南、臺(tái)州、合肥、江門，漲幅在0.83%-2.9%之間。其中，保定、廈門、西寧分別上漲2.84%、2.78%和2.14%；石家莊、珠海、揚(yáng)州、濟(jì)南漲幅在1%-2%之間，臺(tái)州、合肥、江門漲幅在0.83%-0.9%之間。其他環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，新鄉(xiāng)、泉州等9個(gè)城市漲幅在0.5%-0.84%（含0.5%）之間；洛陽、天津等18個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年5月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)為62個(gè)，較上月增加17個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。其中，汕頭、呼和浩特和寶雞跌幅在3%以上；秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興跌幅在2%-2.5%之間；溫州下跌1.98%。其他環(huán)比下跌的52個(gè)城市中，鞍山、寧波等20個(gè)城市跌幅在1%-2%（含1%）之間；成都、深圳等16個(gè)城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；武漢、上海等16個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

此外，鎮(zhèn)江住宅平均價(jià)格與上月持平。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2014年5月，百城住宅價(jià)格同比2013年5月上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有69個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少13個(gè)。其中，廈門、北京漲幅介于22%-24%之間；廣州、上海等12個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；武漢、天津等46個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；銀川、?？诘?個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2014年5月，100個(gè)城市中有31個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加13個(gè)。 其中，溫州同比下跌8.30%，跌幅最大；馬鞍山、常州等10個(gè)城市跌幅在3%-8%之間；呼和浩特、營(yíng)口等10個(gè)城市跌幅在1%-3%之間，鞍山、株洲等10個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年5月十大城市住宅均價(jià)為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，為連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次下跌，下跌城市個(gè)數(shù)增加至8個(gè)。具體來看，僅北京、天津環(huán)比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市環(huán)比下跌，南京環(huán)比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%之間；武漢、上海、重慶（主城區(qū)）、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。

同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲13.97%，連續(xù)第19個(gè)月上漲，漲幅較上月縮小1.40個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲22.39%，漲幅仍居十大城市首位但持續(xù)縮小；廣州上漲15.14%，位列其后；上海、深圳、南京漲幅在10%-15%之間；武漢、天津、重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅在5%-10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查，2014年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26983元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，同比上漲11.54%[ 自本月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說明”。]。

環(huán)比來看，2014年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.83%。十大城市中，除天津和南京環(huán)比上漲外，其他8個(gè)城市均環(huán)比下跌。具體來看，天津漲幅居首，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；南京環(huán)比上漲0.27%。廣州、成都和武漢跌幅均在0.2%以內(nèi)；重慶、深圳、杭州跌幅介于0.3%-0.5%之間；上海環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.85%；北京持續(xù)下跌，跌幅較上月擴(kuò)大1.31個(gè)百分點(diǎn)至1.85%，跌幅最大。 同比來看，2014年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲11.54%，漲幅較上月收窄2.05個(gè)百分點(diǎn)。十大城市同比價(jià)格均繼續(xù)上漲，且各城市漲幅均收窄。具體來看，深圳漲幅居首，同比上漲19.48%，漲幅收窄2.06個(gè)百分點(diǎn)；南京和廣州同比漲幅分別為16.94%和15.24%，位居第二和第三；天津、上海和武漢的漲幅介于10%-14%之間；北京、重慶和成都的漲幅介于5%-10%；杭州漲幅最小，為1.63%。