稱房地產(chǎn)市場多數(shù)指標(biāo)仍在增長“降的只是增速”

 

限購是否取消由地方自行判斷

5月18日，杭州人居展上，樓盤推銷人員在房交會現(xiàn)場的樓盤燈箱廣告下休息。5月17日至19日，杭州最佳人居展舉行，共有39家房企參展。參展房企打響史無前例的“房屋銷售戰(zhàn)”，除了使用打折等傳統(tǒng)營銷手段外，還雇傭大量宣傳人員，采用發(fā)傳單、美女走秀、動漫巡游等新式手段極力推銷。然而，購房者在“樓市降價預(yù)期”的影響下，選擇了觀望。據(jù)統(tǒng)計，房交會首日僅成交一套房。新華社 圖

 

房價怎么走？此刻，銷售放緩，城市分化，一線城市在觀望，部分二三線城市的庫存高高在上，一直抬頭高昂的房價真要低頭了嗎？

 

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部給出了一個“看不太懂”的答案。

 

昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，就當(dāng)前廣受關(guān)注的樓市“拐點”“限購”“空置率”等熱點問題逐一作答。他表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個問題，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，同時要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。

 

至于目前房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)出現(xiàn)“拐點”？馮俊說：“很抱歉，我沒看懂什么叫拐點？拐點是個數(shù)學(xué)概念。拐點是圖形曲線從凸變成凹或者從凹變成凸的那一個點。”他表示，總體上說，房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)都在增長，只是增速在下降，但這并不等于負(fù)增長，“以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點，也屬于市場正常的調(diào)節(jié)；只有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。”

 

無錫、?？诘鹊赝ㄟ^戶籍改革側(cè)面松綁限購，天津取消“購房送戶”政策，廈門明令自2016年起購買該市商品住房將不再享有購房入戶政策……近期，各地新政不斷，樓市日趨分化。那么，樓市“限購”是否會被取消？馮俊表示，“整體的宏觀調(diào)控政策是鼓勵、保護(hù)消費需求，遏制投資需求。每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息看，還沒有一個地方公開說要取消限購。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求沒有影響，只是對過度投資需求有限制。”馮俊強(qiáng)調(diào)，“整個調(diào)控當(dāng)中始終鼓勵保護(hù)消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調(diào)。”

 

被問及“住房空置率到底有沒有統(tǒng)計或者如何統(tǒng)計”時，馮俊說，現(xiàn)在對于空置率沒有一個準(zhǔn)確的官方定義，現(xiàn)在很多媒體、很多專業(yè)人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。

 

馮俊表示，國際上的空置率計算，是以這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母。我們現(xiàn)在這方面是沒有調(diào)查的，有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的數(shù)都沒有，所以很難得出空置率的概念。

 

對于一些人通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認(rèn)同。他說：“假設(shè)我家住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數(shù)量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適。”