隨著端午假期的過完,省城5月樓市也落下帷幕。從市場表現(xiàn)看,5月份濟南樓市變數(shù)頗多,但整體來看成交同比仍處于下滑態(tài)勢,開發(fā)商開盤當天成交率高低不一,基本都在三四成,隨著價格更趨實惠,一些樓盤的成交量有所上升。
根據(jù)濟南市建設(shè)部門每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù),截止到5月31日,濟南市新建商品住宅網(wǎng)簽量大約在3600套,同比去年5月份的5554套,下跌了約35%。從市場具體表現(xiàn)看,5月份新開和加推房源的樓盤有十多個,加上原有在售房源,市場存量房源仍處于高位。從開盤當日的情況來看,成交率高低不一,一半多樓盤開盤當日成交率低于50%,但仍有個別樓盤因為入市價格低,或者是位置稀缺,而取得七八成,甚至九成的開盤成交率。
綜合5月份各開盤和加推房源樓盤的情況看,推出房源當天的成交率在三四成,而去年同期70%的開盤成交率十分常見,市場對比十分強烈。但從5月份市場總體成交情況看,由于市場觀望情緒仍比較濃厚,市場成交仍處于下滑狀態(tài)。
在5月份的房地產(chǎn)市場上,各種促銷措施層出不窮,“幾乎我看過的所有樓盤都有自己的優(yōu)惠措施。”濟南購房者呂先生說,“零利息墊首付”、“低首付”、“93折”、“低起價”、“一口價”、“低開”……,樓市各種促銷優(yōu)惠措施讓人眼花繚亂,有的項目開始直接降價。尤其是許多樓盤為了吸引剛需入市,都推出了低首付的促銷行為,首付五六萬的標語隨處可見,最低的一家樓盤推出了首付3.9萬元的口號。但從市場實際反應(yīng)看,一些樓盤在推出優(yōu)惠措施后,購房者反應(yīng)仍較為平淡,購房者期待著市場整體更大幅度的讓利。
從5月份市場的表現(xiàn)看,少數(shù)樓盤由于對價格作出了實際的優(yōu)惠,帶來了市場成交量的回升。例如中海和萬科等一線房企,濟南項目推出了批量優(yōu)惠房源和特價房,還有的樓盤低價入市,有力地提升了自家項目成交量。從購房者的表現(xiàn)看,只要有實實在在的優(yōu)惠,購房者會給予認可,并實際出手。
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