6月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2014年5月中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)(簡稱“百城房價指數(shù)”)，5月，全國100個城市新建商品住宅均價環(huán)比4月下跌0.32%,是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。十大城市中8個城市環(huán)比下跌。我省計入百城房價指數(shù)的11個城市，房價環(huán)比5升6降。
百城房價指數(shù)顯示，我省濟南、淄博、濰坊、青島、聊城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，漲幅分別為1.04%、0.44%、0.39%、0.19%、0.02%;東營、煙臺、菏澤、威海、德州、日照房價環(huán)比下跌，跌幅分別為0.22%、0.40%、0.94%、1.14%、1.31%、2.37%.
從漲跌的城市數(shù)量看，我省11市中，5月房價環(huán)比下降的城市數(shù)量與今年1月持平，比今年2、3、4月有所擴大。這3個月，降價城市數(shù)量分別為4、4、3個。5月和1月相比，房價漲幅有所縮小、降幅有所擴大。
記者整理2012年1月以來的百城房價指數(shù)發(fā)現(xiàn)，我省11市和全國主要城市的價格走勢基本吻合。2012年2-6月，11市中房價環(huán)比下降的均有7-8個，2012年7月樓市轉(zhuǎn)暖，降價的城市減少為5個，8月則只剩下1個，2012年7月至2013年12月的18個月間，除了2013年7月為6市降價，其他月份房價下降的城市個數(shù)為1-5個，2013年3月一度達到無降價。
從全國看，2014年5月，百城中有37個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，百城均價與去年同月相比上漲7.84%,漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續(xù)第5個月縮小。
“2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續(xù)上漲23個月后首次環(huán)比下跌，十大城市中有8個城市環(huán)比下跌，國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進入調(diào)整階段。”百城房價指數(shù)報告說，“但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，目前宏觀經(jīng)濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩(wěn)，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進程有序推進，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。”
從4年來的全國百城房價指數(shù)看，樓市走過了一個明顯的周期。2010年9月至2011年8月，百城房價指數(shù)環(huán)比連漲12個月，2011年9月起連跌9個月至2012年5月;2012年6月至2014年4月，又環(huán)比連漲23個月。業(yè)內(nèi)人士表示，本次樓市下行周期將持續(xù)多久，還有待觀察。
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