萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H在經(jīng)過(guò)一年多的努力后，終于成功在望。

 

5月26日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，萬(wàn)科申請(qǐng)B股轉(zhuǎn)H股在港上市已經(jīng)獲批，B股將于下月4日起停牌，若程序上無(wú)阻，最快可于6月底在主板掛牌。

 

日前，萬(wàn)科總裁郁亮和董秘譚華杰專門接受了香港媒體的采訪，就萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股、未來(lái)融資計(jì)劃、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)、萬(wàn)科發(fā)展思路等問(wèn)題答記者問(wèn)。

 

對(duì)于萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H，郁亮表示，萬(wàn)科B股價(jià)格比A股高一些，說(shuō)明萬(wàn)科在國(guó)際市場(chǎng)受歡迎程度比國(guó)內(nèi)更高一點(diǎn)，“這是萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H的動(dòng)力之一”。郁亮強(qiáng)調(diào)，B轉(zhuǎn)H的目的不是為了融資，只是想單純完成B股股改，以轉(zhuǎn)換到流通更好的市場(chǎng)，希望給更多境外投資者機(jī)會(huì)。

 

“我們對(duì)行業(yè)判斷是八個(gè)字：謹(jǐn)慎樂(lè)觀、積極應(yīng)對(duì)”，郁亮認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)黃金時(shí)代確實(shí)結(jié)束了，但是白銀時(shí)代剛剛開始，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這么多年高速發(fā)展，也需要進(jìn)入平穩(wěn)和健康發(fā)展的階段；人人都賺錢的時(shí)代過(guò)去了，需要拼競(jìng)爭(zhēng)力，憑好的產(chǎn)品跟服務(wù)賺錢。

 

萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H不為融資

 

資料顯示，截止2014年5月23日收市時(shí)，萬(wàn)科已發(fā)行B股總數(shù)為13.15億股，占總股本的比例為11.94%，B股市值約160億港元，當(dāng)中93%由機(jī)構(gòu)投資者持有，超過(guò)大部分香港上市企業(yè)市值。

 

郁亮表示，如果B轉(zhuǎn)H順利實(shí)施，對(duì)萬(wàn)科所有投資者都是有利的。萬(wàn)科發(fā)行B股21年了，絕大多數(shù)為境外機(jī)構(gòu)所持有。如果我們能夠轉(zhuǎn)板到香港這么一個(gè)規(guī)范、透明、全球化的市場(chǎng)，相信將為更多投資者創(chuàng)造更好的交易機(jī)會(huì)跟條件，這樣顯然對(duì)投資者是有利的。同樣對(duì)A股投資者也是有利的，如果在香港上市成功，萬(wàn)科的國(guó)際評(píng)級(jí)都有更好的表現(xiàn)，有助于配合目前正在實(shí)施的國(guó)際化戰(zhàn)略。

 

而萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H成功的話，加上萬(wàn)科置業(yè)海外，萬(wàn)科在香港將有兩個(gè)上市平臺(tái)。郁亮表示，萬(wàn)科海外置業(yè)仍然會(huì)做自己的業(yè)務(wù)，“我們也希望借助這個(gè)平臺(tái)把香港業(yè)務(wù)做的更大一些，但是不是海外業(yè)務(wù)全部裝在里面，我們還在考慮，暫時(shí)沒(méi)有最后決定。”

 

目前，萬(wàn)科在海外有香港、新加坡、舊金山、紐約四個(gè)點(diǎn)，共開發(fā)5個(gè)項(xiàng)目。“相信未來(lái)比例逐步會(huì)提高，但不會(huì)說(shuō)必須達(dá)到多少比重”，對(duì)于海外市場(chǎng)，郁亮認(rèn)為，萬(wàn)科首先是為了學(xué)習(xí)而去的，所以要找當(dāng)?shù)刈詈玫陌l(fā)展商合作，才能學(xué)到東西。另外，“走出去，也是為了請(qǐng)進(jìn)來(lái)，萬(wàn)科在紐約做了項(xiàng)目之后，鐵獅門、黑石、凱雷等等都愿意跟我們合作，進(jìn)入他們的圈子，合作的可能性才更大”。

 

行業(yè)判斷：謹(jǐn)慎樂(lè)觀、積極應(yīng)對(duì)

 

近來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不被看好，郁亮認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形勢(shì)好不好取決于每個(gè)人的觀點(diǎn)，“斑馬是白底黑紋，還是黑底白紋？看房地產(chǎn)市場(chǎng)要看所參考的參考系”。其表示，今年3月份、4月份銷售數(shù)據(jù)和去年同期相比有下降，但跟2012年相比還有大量增加。

 

郁亮的觀點(diǎn)是，中國(guó)房地產(chǎn)黃金時(shí)代確實(shí)結(jié)束了，白銀時(shí)代剛剛開始。在過(guò)去的黃金時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)是“膽大為王、人人都賺錢、做高端的更賺錢一點(diǎn)”。

 

但是，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這么多年的高速發(fā)展后，需要進(jìn)入平穩(wěn)和健康發(fā)展的階段。在這個(gè)階段，不會(huì)人人都能賺到錢，需要拼競(jìng)爭(zhēng)力，憑好的產(chǎn)品跟服務(wù)賺錢。“以保障房為主、以剛需為主的時(shí)代到了，恢復(fù)了房子作為居住必需品的功能，投資客基本沒(méi)有了”。

 

“黃金時(shí)代”往往意味著高增長(zhǎng)、高收益，“白銀時(shí)代”則要略遜一籌，但仍有相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間可供挖掘。郁亮樂(lè)觀地認(rèn)為，政府限制房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)的政策已經(jīng)見效，經(jīng)過(guò)多年宏觀調(diào)控，行業(yè)的金融杠桿大幅壓縮。無(wú)論是給開發(fā)商開發(fā)貸還是給消費(fèi)者按揭都嚴(yán)格管理，這有利于行業(yè)健康發(fā)展。“我們覺得形勢(shì)還是不錯(cuò)的，對(duì)行業(yè)判斷是八個(gè)字：謹(jǐn)慎樂(lè)觀、積極應(yīng)對(duì)。”

 

譚華杰也表示對(duì)今年房地產(chǎn)成交金額不會(huì)過(guò)于悲觀，今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)走勢(shì)。